Hoch über Schwäbisch Hall – Wohnen mit Garten und Talblick

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 verteilt das Wohnen auf mehrere Ebenen und nutzt dabei die Hanglage konsequent aus. Rund 111 m² Wohnfläche reichen vom Untergeschoss über das Erdgeschoss bis unter das Dach.

Im Jahr 1975/1976 wurde das Haus kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Dadurch entsteht eine Aufteilung, bei der Wohnen, Rückzug und zusätzliche Nutzflächen klar voneinander getrennt sind. Das schafft Platz im Alltag.

Im Erdgeschoss liegt der gemeinsame Mittelpunkt des Hauses. Küche, WC sowie Wohn- und Essraum liegen nah beieinander, eine Durchreiche schafft eine direkte Verbindung. Vom großzügigen Wohnraum führt der Weg auf den überdachten Balkon. Hier öffnet sich der Blick weit über das Tal und die bewaldeten Hänge. Küche, Essen und Wohnen greifen damit auf kurzen Wegen ineinander.

Eine eigene Ebene für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer liegt im Dachgeschoss. Gauben und große Fenster bringen Tageslicht unter die Dachschrägen, Abstellnischen nehmen Dinge direkt dort auf, wo sie gebraucht werden.

Das Untergeschoss erweitert das Haus um Hobbywerkstatt, Vorratsräume, Sauna, Bad und Waschküche. Gleich mehrere Wege führen von hier auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. So reicht das Haus vom Dachboden bis hinaus ins Grün.

Lage

Die Rippergstraße zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen Schwäbisch Halls. Ihre Hanglage eröffnet einen unverbaubaren Blick auf die historische Altstadt, über das Kochertal bis nach Gelbingen und zur Tullauer Höhe. Die Innenstadt steht dabei im Mittelpunkt. Marktplatz, St. Michael und die gewachsene Altstadtkulisse prägen den Ausblick. Das angrenzende Gartengrundstück des Nachbarn kann nicht bebaut werden und sichert die freie Sicht zusätzlich. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Verbindung aus Weitblick und Stadtnähe. In nur etwa 8 bis 10 Gehminuten ist das Stadtzentrum erreichbar.

Die historische Innenstadt macht den Alltag abwechslungsreich. Geschäfte, Cafés, Restaurants und der Marktplatz liegen nah beieinander. Auch das Kocherufer mit seinen Wegen gehört zum Stadtbild. Schwäbisch Hall verbindet seine mittelalterliche Architektur mit einem lebendigen Kultur- und Stadtleben. Die Hanglage schafft dabei eine besondere Perspektive auf die Dächer und Wahrzeichen der Stadt. Von hier aus bleibt die Altstadt stets im Blick.

Auch die regionale Anbindung ist gut. Über die B19 ist Schwäbisch Hall an das regionale Straßennetz angeschlossen, die A6 führt in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Für Bahnreisen stehen die Bahnhöfe Schwäbisch Hall und Schwäbisch Hall-Hessental zur Verfügung. Innerhalb des Stadtgebiets verbinden die Verkehrsachsen die Innenstadt mit den umliegenden Stadtteilen. So vereint die Rippergstraße kurze Wege ins Zentrum mit einer außergewöhnlichen Aussicht über Schwäbisch Hall.

Ausstattung

– Baujahr 1928

– Ca. 111 m² Wohnfläche

– Aufteilung über Gartengeschoss/Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Dachboden

– Massivbauweise

– Hanglage mit direktem Gartenzugang aus dem Untergeschoss + separatem Zugang über Carport

– Kernsanierung und Anbau der Garage im Jahr 1975/1976

– Gedämmtes Dach mit Mineralwolle und Styropor

– Zweifach verglaste Kunststofffenster

– Gaszentralheizung aus 2019, Warmwasserspeicher aus 2000

– Elektrik und Leitungssysteme aus 1975

– Garage mit elektrischem Rolltor, Carport mit zwei Stellplätzen

– Überdachter Balkon mit weitem Talblick

– Überdachte Terrasse mit Gartenzugang