Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

Beschreibung

Diese renovierte Zweizimmerwohnung in Ottobrunn verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und einem Blick ins Grüne. Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines sechsstöckigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1972. Ein Aufzug erleichtert die Wege innerhalb des Hauses. Die klare Trennung der Räume schafft Platz für einen gut organisierten Alltag, in dem Wohnen, Kochen und Schlafen jeweils ihren eigenen Platz haben.

Im Mittelpunkt steht das Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront. Natürliches Tageslicht fällt in den Raum und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Neben einer Sofalandschaft lässt sich hier auch ein Essplatz einrichten. Direkt angrenzend liegt die Loggia mit Blick auf die begrünten Außenflächen der Wohnanlage. Das separate Schlafzimmer lässt neben einem Doppelbett und weiteren Möbeln auch Platz für einen kleinen Arbeitsplatz am Fenster. Der vorhandene Glasfaseranschluss ergänzt die Ausstattung und bietet gute Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Die Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte stammt aus dem Jahr 2025 und kann zusammen mit der weiteren Einrichtung nach Vereinbarung übernommen werden.

Ein eigener Abstellraum mit Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum und eine praktische Stromversorgung.

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Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz erleichtert das Parken und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist unvermietet und kann ab dem 2. Januar 2027 übergeben werden.

Auf Wunsch kann die vorhandene Einrichtung einschließlich der Küche aus dem Jahr 2025 gegen eine zusätzliche Zahlung von ca. 1.000 Euro übernommen werden. So lässt sich der Einzug in die bereits eingerichteten Räume besonders unkompliziert gestalten.
















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Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld in Ottobrunn, südöstlich von München. Der Ort verbindet das Wohnen außerhalb der Großstadt mit einer gewachsenen Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Geschäfte und eine Bäckerei sind zu Fuß erreichbar. Einkäufe und kleinere Besorgungen lassen sich damit unkompliziert in den Alltag einbauen. Ottobrunn gehört zum Landkreis München und ist als Wohnstandort im südöstlichen Münchner Umland etabliert. Die Nähe zur Landeshauptstadt macht den Ort besonders für Menschen interessant, die im Großraum München arbeiten und ihren Wohnmittelpunkt in einer ruhigeren Umgebung suchen. Nach Hause kommen heißt hier auch, den Blick auf die begrünten Außenflächen der Wohnanlage genießen zu können.
Die Verkehrsanbindung ermöglicht Wege innerhalb Ottobrunns sowie in die umliegenden Gemeinden und Richtung München. Busverbindungen schaffen eine Alternative zum eigenen Auto und erleichtern die Organisation alltäglicher Fahrten. Auch mit dem Pkw lässt sich das regionale Straßennetz nutzen, um Arbeitsplätze und weitere Ziele im Münchner Umland zu erreichen. Ottobrunn liegt zudem im Einzugsgebiet verschiedener Gewerbe und Unternehmensstandorte im Münchner Südosten. Dadurch lassen sich Wohnen und Arbeiten in der Region miteinander verbinden. Die Kombination aus Nahversorgung, Busanbindung und Erreichbarkeit mit dem Auto schafft praktische Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen Alltag. Nach dem Arbeitstag führt der Weg zurück in die ruhige Wohnanlage mit ihren begrünten Außenflächen.

Ausstattung

– Renovierte Zweizimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im Hochparterre

– Aufzug im Gebäude

– Heller Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront

– Loggia mit Blick ins Grüne

– Badezimmer 2010 erneuert

– Elektrische Fußbodenheizung in Badezimmer und Eingangsbereich mit App-Steuerung

– Heizkörper in Wohn- und Schlafzimmer im November 2025 erneuert

– Vinylboden in Holzoptik in Wohn- und Schlafzimmer

– Schwarz-grauer Vinylboden in der Küche

– Gefliester Eingangsbereich und zweifach verglaste Kunststofffenster

–Einbauküche einschließlich Elektrogeräte von 2025

– Eigener Abstellraum und Tiefgaragenstellplatz

– Übernahme der Einrichtung einschließlich der Küche aus dem Jahr 2025 nach Vereinbarung möglich