Haus, Scheune & Garagen – ein Anwesen für Menschen mit Ideen

Beschreibung

Dieses Anwesen verbindet ein klassisches Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbaren Flächen. Das 1926 errichtete Wohnhaus bietet sieben Zimmer auf zwei Etagen und damit viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die sich als Wohn- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Direkt daneben liegen Esszimmer und Küche, wodurch eine klare Aufteilung zwischen Wohnen, Essen und privaten Bereichen entsteht.

Über die Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Vom Flur führt der Weg auf den Dachboden. Keller und Gewölbekeller schaffen zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Besonders viel Potenzial bietet der rückwärtige Grundstücksbereich. Die große Scheune ist über den Hof erreichbar und verfügt über einen ehemaligen Stall sowie einen früheren Heuboden. Damit bietet sie reichlich Platz für Handwerk, Fahrzeuge, Lagerung oder Hobbys. Drei Garagen schließen direkt an die Scheune an. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine Werkstatt. Der Garten eignet sich für Pflanzen oder als Nutzgarten. So verbinden sich Wohnen, Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf kurzen Wegen ideal.

Lage

Bröckingen ist ein kleiner Weiler und Stadtteil von Gaildorf. Die ländliche Umgebung, viel Grün und die überschaubare Struktur prägen das Wohnen und schaffen ein ruhiges Umfeld abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur rund um Gaildorf gut erreichbar. Eine Busverbindung bindet Bröckingen an die umliegenden Orte an und ermöglicht damit Mobilität auch ohne eigenes Auto.

Für Familien bietet das nahe gelegene Unterrot wichtige Einrichtungen. Dort befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule, sodass Betreuung und die ersten Schuljahre im näheren Umfeld abgedeckt sind. Die Landschaft rund um Gaildorf mit dem Kochertal und den bewaldeten Höhen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Gaildorf bildet den zentralen Anlaufpunkt für Einkäufe, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die B19 bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Schwäbisch Hall sowie zu weiteren Orten entlang des Kochertals. So verbindet Bröckingen ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Infrastruktur in Gaildorf.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit großzügiger Scheune

• Baujahr 1926

• Wohnfläche ca. 123 m²

• Grundstücksgröße ca. 1.000 m²

• Modernisierte Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

• Wärmeversorgung über Holzöfen

• Moderne Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer

• Sieben Zimmer verteilt auf zwei Wohnetagen

• Küche mit traditionellem Küchenofen

• Badezimmer mit separater Badewanne und Dusche

• Unterkellerung mit Gewölbekeller

• Weiterer Kellerraum mit historischem Backofen

• Großzügiger Garagenbereich mit drei separaten Toren

• Ausreichende Einfahrtshöhe auch für Nutzfahrzeuge

• Starkstromversorgung verfügbar

• Glasfaseranschluss vorhanden