Familienglück im Doppelpack

Beschreibung

Zwei eigenständige Wohnungen, ein großzügiger Wintergarten und viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte prägen dieses Zweifamilienhaus in München-Trudering. Das 1953 errichtete und 1970 erweiterte Gebäude umfasst rund 174 m² Wohnfläche auf einem 454 m² großen Grundstück. Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Ob gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Aufteilung lässt unterschiedliche Lebensmodelle unter einem Dach zu.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über rund 93 m² und umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein Highlight ist der rund 18 m² große Wintergarten mit Südwestausrichtung. Hier fällt der Blick ins Grüne. Der angrenzende Garten schafft zusätzlichen Platz im Freien, während die Nachmittagssonne bis in die Abendstunden reicht. Im Obergeschoss verteilen sich vier Zimmer, Küche und Bad auf rund 81 m² Wohnfläche. Damit lässt sich auch diese Etage als eigenständige Wohnung nutzen.

Ein separates Apartment im Erdgeschoss mit eigenem Außenzugang und WC erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum – dieser Raum lässt sich unabhängig vom übrigen Wohnhaus betreten. Hinzu kommen rund 97 m² Nutzfläche, eine großzügige Garage und weitere Abstellflächen. So entsteht ein Haus, in dem gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsorte ihren eigenen Platz finden.

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Seitenarm der St.-Augustinus-Straße im Münchner Stadtteil Trudering. Die einzigartige Lage im Osten der Landeshauptstadt verbindet gewachsene Wohnquartiere mit einer vielseitigen Infrastruktur. Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und begrünte Straßenzüge prägen weite Teile des Umfelds. Hier lässt sich der Alltag gut organisieren. Parkmöglichkeiten sind in den verkehrsarmen Straßen ausreichend vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Geschäfte liegen im Stadtteil. Familien finden in Trudering Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Grünflächen und öffentliche Parks schaffen Raum für Spaziergänge, Bewegung und Erholung. Besonders reizvoll ist der Blick vom Wintergarten auf die angrenzende Grünanlage.

Auch die Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz spricht für den Standort. Trudering ist über den öffentlichen Nahverkehr mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen verbunden. Der Bahnhof Trudering dient als Umsteigepunkt zwischen S-Bahn, U-Bahn und Busverkehr. Von dort führt die U-Bahn-Linie U2 in Richtung Innenstadt. Die S-Bahn schafft zusätzliche Verbindungen innerhalb Münchens und in das östliche Umland. Von der 500 m entfernten Bushaltestelle der Linie 139 erreicht man in 5 Minuten die S-/U-Bahn-Station Trudering. Für Autofahrer sind der Mittlere Ring sowie die Autobahn A99 wichtige Verkehrsachsen im Münchner Osten. Damit lassen sich sowohl innerstädtische Ziele als auch die umliegenden Gemeinden erreichen.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche auf 454 m² Grundstück

- Zwei eigenständige Wohnungen mit 3 bzw. 4 Zimmern

- Wintergarten mit ca. 18 m², Südwestausrichtung und Grünblick

- Separates Apartment mit eigenem Außeneingang und WC

- Zwei 2013 modernisierte Badezimmer mit Badewannen

- Viessmann-Ölheizung von 2000

- Solar-Warmwasserbereitung von 2008

- Zweifach verglaste Kunststofffenster von 2015 im EG (Esszimmer und Küche)

- Zweifach verglaste Holzfenster im restlichen Haus

- Garage mit ca. 30 m², Abstellraum mit ca. 16 m² und Außenstellplatz

- Insgesamt ca. 97 m² Nutzfläche