Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Nutzungsmischung

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Leonberg verbindet Wohnen und Gewerbe über mehrere Ebenen. Das ursprünglich 1967 errichtete Gebäude wurde 1987 durch eine Aufstockung erweitert und im Jahr 1988 umfassend renoviert. Die klare Trennung der Einheiten schafft eine vielseitige Vermietungsstruktur mit gewerblichen Flächen im Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie einer großzügigen Wohnung im Obergeschoss. Für Kapitalanleger oder Eigennutzer entsteht dadurch eine Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsbereichen und einer breiten Mieteransprache.

Die Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von gewerblichen Konzepten bis hin zu einer möglichen Umnutzung in Wohneinheiten. Im Untergeschoss liegen Büroräume, Lagefläche, WC und Heizungsraum. Das Erdgeschoss umfasst drei Büroräume, einen Lagerraum, WC und Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich unter der sichtbaren Sparrendachkonstruktion ein weiterer Lagerraum, der sich perspektivisch als Büro oder Wohneinheit nutzen lässt.

Die Wohnung im Obergeschoss bildet den Wohnanteil des Hauses. Vier weitere Zimmer ergänzen den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Tresen. Helle Böden, separate Sanitärbereiche und die offene Raumwirkung schaffen eine vermietungsfähige Wohneinheit.

Der gepflasterte Hof mit Stellplätzen und der Blick ins Grüne geben dem Gebäude eine ruhige Seite mitten in der gewachsenen Umgebung.

Lage

Leonberg verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart mit einer eigenständigen Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem gewachsenen Umfeld mit guter Erreichbarkeit und einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen und Gewerbe.

Die ruhige Umgebung mit Grünflächen in der Stadtparknähe schafft einen angenehmen Ausgleich zum gut angebundenen Standort. Einkaufsmöglichkeiten wie das Leo Center sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln unterstützt eine flexible Nutzung für Bewohner, Mitarbeiter und Kunden.

Die Verkehrsanbindung zählt zu den Stärken des Standorts. Über die nahegelegene Autobahn A81 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart und in die Region. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.

Die Lage eignet sich dadurch für Gewerbenutzer, die eine gute Erreichbarkeit benötigen, ebenso wie für Wohnungsmieter mit beruflichen Verbindungen im Großraum Stuttgart. Zwischen urbaner Infrastruktur und grünen Bereichen entsteht ein Standort mit kurzen Wegen und guter Anbindung.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus mit vier Ebenen und getrennten Einheiten

- Baujahr 1967, Aufstockung 1987, umfassend renoviert 1988

- Voll vermietet

- Vielseitige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen

- Gewerbeflächen mit Büro- und großzügigen Lagerflächen

- Untergeschoss mit Büro, Lager, WC und zusätzlichem Kühl-/Lagerraum

- Erdgeschoss mit drei Büroräumen, Lager, WC und Abstellraum

- Erdgeschoss als Hochparterre, über eine Treppe vom Eingangsbereich erreichbar

- 5,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich

- Heller Laminatboden und familienfreundlicher Grundriss (WHG)

- Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss (WHG)

- Zusätzliches Gäste-WC in der Wohnung

- DG als Lager (WC und Teeküche im 1. OG)

- Zentrale Ölheizung (Niedertemperatur), Baujahr 1994

- Teilweise erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung aus 2016

- Großzügiger, gepflasterter Hofbereich hinter dem Haus, diverse Nutzungsmöglichkeiten

- Vor dem Haus und vor dem Eingangsbereich befinden sich insgesamt acht Stellplätze

- Eine Garage mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten

- Gepflegter Objektzustand mit entsprechendem Sanierungs- und Modernisierungspotenzial