Ein Haus. Ein Garten. Ein unverbaubarer Blick ins Grüne.

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 verbindet außergewöhnlich großzügige Flächen mit einer besonderen Lage im Grünen. Rund 224 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer und etwa 166 m² zusätzliche Nutzfläche bieten viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das eingefriedete Eckgrundstück umfasst rund 1.056 m². Der rückwärtig unverbaubare Bereich, die Nähe zum Kocher und der gewachsene Garten schaffen viel Privatsphäre und prägen den besonderen Charakter des Anwesens.

Im Erdgeschoss sorgen großzügige Räume und teilweise bodentiefe Fensterflächen für ein angenehmes Wohngefühl. Die zentrale Diele verbindet Küche und Speisekammer, den weitläufigen Wohnbereich, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie den privaten Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Tageslichtbad. Große Fenster öffnen den Wohnbereich zum Garten und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Von hier geht es auf die teilweise überdachte Terrasse und weiter in den Garten.

Auch das Kellergeschoss bietet mehr als klassische Nebenflächen. Drei Zimmer mit Tageslicht und ein Tageslichtbad gehören zur Wohnfläche. Hinzu kommen das ehemalige Schwimmbad mit Sauna sowie weitere Nutz- und Nebenflächen. Zwei Terrassen, ein Freisitz und der gewachsene Garten bieten verschiedene Möglichkeiten, die ruhige Grundstückslage zu genießen. Doppelgarage und großzügige Hofeinfahrt ergänzen das Anwesen. Insgesamt bietet das Haus interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Lage

Steinbach verbindet die Nähe zur Stadt mit einem grünen und naturnahen Wohnumfeld. Bei diesem Haus wird das unmittelbar spürbar: Das eingefriedete Eckgrundstück liegt ruhig und ist nach hinten unverbaubar. Vom Wohnbereich und der größeren Terrasse öffnet sich der Blick in den Garten und ins Grüne. Der nahe Kocher und die gewachsene Umgebung unterstreichen den besonderen Charakter der Lage und schaffen zugleich viel Privatsphäre.

Der Schwäbisch Haller Stadtteil Steinbach liegt südwestlich der Innenstadt am Kocher und unterhalb der historischen Comburg, die das Ortsbild prägt. Im Ort selbst befinden sich unter anderem ein Kindergarten und eine Grundschule sowie Sportanlagen und Gaststätten. Durch die Nähe zur Schwäbisch Haller Innenstadt stehen vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote zur Verfügung. Auch die historische Altstadt rund um den Marktplatz und den Kocher ist gut erreichbar. Über die Stadtbuslinie 4 besteht zudem eine Verbindung von Steinbach in die Stadtmitte und nach Hessental.

Auch für Wege über Schwäbisch Hall hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung. Über die B19 und die A6 besteht Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten zusätzlich. Damit verbindet Steinbach ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt und einer guten Anbindung an die Region.

Ausstattung

Eckdaten & Lage

- Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1969

- Ca. 224 m² Wohnfläche | 6,5 Zimmer

- Ca. 166 m² zusätzliche Nutzfläche

- Ca. 1.056 m² großes, eingefriedetes Eckgrundstück

- Ruhige, naturnahe Lage mit viel Privatsphäre

- Nach hinten unverbaubares Grundstück nahe dem Kocher


Wohnen & Raumangebot

- Großzügiger, heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne

- Zentral gelegene Diele mit teilweise bodentiefen Fenstern und Gartenzugang

- Küche mit Einbauküche und separater Speisekammer

- Elternschlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränken

- Großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet

- Separates Gäste-WC mit Fenster

- Drei beheizte Zimmer mit Tageslicht im Kellergeschoss, Bestandteil der Wohnfläche

- Zusätzliches beheiztes Tageslichtbad im Kellergeschoss, ebenfalls Bestandteil der Wohnfläche

- Separater Außenzugang, Bad und vorhandene Küchenzeile – Potenzial für einen Einliegerbereich

- Ehemaliges Schwimmbad mit Sauna und Dusche

- Weitere Nutz- und Nebenräume inklusive Gewölbekeller


Grundstück & Außenbereich

- Zwei Terrassen, davon eine teilweise überdacht und mit Blick ins Grüne

- Zusätzlicher Freisitz mit Gartenzugang

- Gewachsener Garten mit Rasenflächen und vielfältiger Bepflanzung

- Doppelgarage

- Großzügige Hofeinfahrt mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten


Technik & Zustand

- Gas-Zentralheizung aus 2001

- Warmwasserspeicher mit ca. 196 Litern, erneuert 2024

- Überwiegend zweifach verglaste Holzfenster, teilweise Mitte bis Ende der 1990er-Jahre erneuert

- Weitgehend baujahrestypischer Zustand

- Individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten