Wohnen, Werken, Wachsen in Rot am See

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Rot am See bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche auf einem ca. 745 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Neben der Wohneinheit im Erdgeschoss stehen großzügige Nutzflächen im Untergeschoss sowie ein geräumiger Dachspitz mit zusätzlichem Ausbaupotenzial zur Verfügung.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohnbereich mit einer breiten Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung bietet.

Die gesamte Wohneinheit befindet sich auf einer Ebene und eignet sich besonders für Familien, Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten über die bestehende Wohnfläche hinaus. Sowohl das Untergeschoss mit separatem Zugang als auch der geräumige Dachspitz bieten interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem weiteren Stellplatz direkt davor.

Die Immobilie bietet damit eine Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, großzügigem Grundstück und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in der Eichendorffstraße 5 in Rot am See, einer Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Gemeinde gehört zur Hohenloher Ebene und ist von einer ländlich geprägten Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleineren Ortschaften umgeben. Hier spielt sich der Alltag abseits der großen Städte ab. Rot am See verbindet das Leben in einer überschaubaren Gemeinde mit der Nähe zur Natur. Die Landschaft rund um den Ort lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch die benachbarten Gemeinden und Orte der Region prägen das Leben in diesem Teil Hohenlohes.

Rot am See liegt im nordöstlichen Baden-Württemberg zwischen Crailsheim und Blaufelden. Über die Bundesstraße B290 ist die Gemeinde mit den umliegenden Orten verbunden. Auch die Stadt Crailsheim ist über diese Verkehrsachse erreichbar und bildet einen wichtigen regionalen Verkehrsknotenpunkt. Von dort führt die Autobahn A6 in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Rot am See besitzt zudem einen Bahnhof an der Bahnstrecke Crailsheim–Königshofen, der die Gemeinde an den regionalen Schienenverkehr anbindet. Damit lässt sich das Wohnen im ländlichen Umfeld mit Wegen in die umliegenden Städte verbinden.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit ca. 106,96 m² Wohnfläche auf einer Ebene und 745 m² Grundstück

• Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront, offenem Übergang zum Essbereich und direktem Zugang zur überdachten Terrasse

• Drei weitere Zimmer: Elternschlafzimmer ca. 20 m², Kinderzimmer ca. 12 m², Gästezimmer/Büro ca. 9 m²

• Separate, geräumige Küche aus dem Jahr 1993 und Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss

• Zweifach verglaste Holzfenster im Erdgeschoss, Kunststofffenster im Badezimmer

• Geräumiger Dachspitz mit Ausbaupotenzial, derzeit als Nutzfläche über Klappleiter erreichbar

• Untergeschoss mit separatem Eingang, WC, Waschküche, Vorrats- und Hobbyräumen sowie Potenzial für weitere Wohnnutzung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung

• Ölheizung mit unterirdischem Außentank

• Umlaufender Garten, überdachte Terrasse, Garage und zusätzlicher Außenstellplatz