3.361 m² Grund mit Bauernhaus und Nebengebäuden

Beschreibung

Dieses Bauernhaus aus dem Jahr 1946 verbindet zwei vermietete Wohnungen mit einem weitläufigen Grundstück und landwirtschaftlich geprägten Nebengebäuden. Auf insgesamt 3.361 m² Grund stehen das Wohnhaus sowie ein Stall und eine Scheune.

Die beiden eigenständigen Wohnungen verteilen sich auf das erste und zweite Obergeschoss und umfassen zusammen ca.209 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 116 m² auf die Wohnung im ersten Obergeschoss und ca. 92 m² auf die Wohnung im zweiten Obergeschoss. Beide Einheiten werden mit den bestehenden Mietverhältnissen verkauft. Damit steht die Nutzung als Kapitalanlage im Vordergrund.

Im Inneren treffen traditionelle Elemente auf die Modernisierungen des Jahres 2017. Die Wohnungen umfassen Wohn- und Esszimmer, Küchen, mehrere Schlaf- und Gästezimmer sowie zusätzliche Räume im Treppenhaus, die flexibel genutzt werden können.
Viel Tageslicht prägt die Wohnräume. Die unterschiedlichen Raumzuschnitte schaffen Platz für den Alltag, persönliche Rückzugsorte und individuelle Nutzungen. Das Treppenhaus verbindet die beiden Wohnebenen und bewahrt einen Teil der ursprünglichen Gestaltung des Hauses.

Auch außerhalb der Wohnungen setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Im Erdgeschoss liegen Wirtschafts- und Abstellräume, während ein Gewölbekeller weitere Lagerfläche schafft.

Eine überdachte Dachterrasse im 1. Obergeschoss erweitern die Aufenthaltsflächen.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist bereits mit Wasser- und Stromleitungen erschlossen.

Stall und Scheune schaffen zusätzlichen Platz für Lagerung oder andere genehmigte Nutzungen. So erstreckt sich das Anwesen vom historischen Wohnhaus bis zu den landwirtschaftlichen Nebengebäuden.

Lage

Das Bauernhaus liegt im Crailsheimer Stadtteil Beuerlbach. Der Ortsteil ist ländlich geprägt und hat sich seine dörfliche Struktur bewahrt. Felder, Wiesen und die Landschaft rund um Crailsheim bestimmen das weitere Umfeld. Hier prägen gewachsene Nachbarschaften und landwirtschaftliche Wurzeln das Ortsbild. Gerade diese Verbindung passt zum historischen Bauernhaus mit Stall und Scheune.

Beuerlbach gehört zur Stadt Crailsheim im Landkreis Schwäbisch Hall und ist über das örtliche Straßennetz mit dem Stadtgebiet verbunden. Die Crailsheimer Innenstadt bündelt Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen.

Auch der Bahnhof Crailsheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Region. Von hier führen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart, Nürnberg und Heilbronn. Für den Straßenverkehr bilden die Bundesstraßen B14 und B290 wichtige Verbindungen innerhalb der Region. Über die Autobahn A6 besteht zudem Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.

Damit bleibt Beuerlbach mit den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentren der Umgebung verbunden, während das unmittelbare Wohnumfeld seinen dörflichen Ursprung bewahrt.

Ausstattung

– Bauernhaus von 1946

– 3.361 m² Grundstück mit Stall und Scheune

– Zwei Wohnungen mit ca. 116 m² und ca. 92 m²

– Vermietet, Verkauf unter Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses

– Elektrik und Leitungen 2017 erneuert

– 2017 Fenster teilweise modernisiert (2-fach Kunststoff)

– Massive Holzdielen und Laminat in Landhausoptik

– Einbauküche im Vermietereigentum mit Backofen, Ceranfeld und Spülmaschine

– Bäder mit Dusche und Badewanne beziehungsweise Duschwanne, separates Gäste-WC

– Wintergarten

– nicht ausgebautes Dachgeschoss mit vorbereiteten Wasser- und Stromleitungen