Sichtbarkeit in Bahnhofsnähe: vermietete Gewerbefläche mit langfristiger Perspektive!

Beschreibung

Diese Immobilie bietet planbare Mieteinnahmen und überzeugt durch ihre zentrale, sowie gut frequentierte Lage. Direkt am Bahnhof, im Zentrum von Mühlacker gelegen, stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit nachhaltiger Perspektive legen.

Die ehemalige Apotheke befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1955 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 159,50 m².

Die großzügige Gewerbefläche umfasst eine Ladenfläche von ca. 120 m², die aktuell als Verkaufsbereich sowie für interne Arbeitsabläufe genutzt wird. Ergänzend stehen weitere Nebenflächen wie ein Büro, WC und zusätzliche Lagerbereiche zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Schaufensterfront, die für eine hohe Sichtbarkeit sorgt und der Einheit eine attraktive Außenwirkung verleiht.

Zwei separate Eingänge ermöglichen eine optimale Trennung zwischen Kundenbereich und internen Abläufen, beispielsweise für Anlieferungen und betriebliche Prozesse.

Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig orientierte Investition suchen. Durch die flexible Nutzbarkeit und die attraktive Standortlage bestehen zudem auch für die Zukunft vielseitige Perspektiven.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Mühlacker, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Die Bahnhofstraße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Achsen und ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und weiteren gewerblichen Angeboten.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der Bahnhof sowie der zentrale Busverkehr befinden sich nur wenige Schritte entfernt und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut erreichbar; öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die Kombination aus Bahnhofsnähe, Innenstadtlage und guter Sichtbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung. Das etablierte Umfeld sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe machen Mühlacker zu einem attraktiven Gewerbestandort.

Eine zentrale Gewerbelage mit hoher Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

• Attraktive Gewerbeeinheit in direkter Bahnhofsnähe

• Gute Sichtbarkeit durch zentrale Lage

• Platz für Werbung durch weitläufige Schaufensterfront

• Gut erreichbar für Kunden

• Ehemalige Apotheke

• Gesamtfläche: ca. 159,50 m²

• Großzügige Laden-/Verkaufsfläche

• Lagerflächen im EG und UG: ca. 28 m²

• Büroraum: ca. 9,5 m²

• Kunden-/Personal-WC

• Pflegeleichter PVC-Bodenbelag

• Zwei Zugänge

• Frisch vermietet, wird aktuell noch umgebaut

• Planbare Mieteinnahmen: ca. 1.600 €

• Bruttorendite: ca. 4,82 %

• Heizungstausch (ca. 2006)

• Sanierung Dach (ca. 2017)

• Sanierung Hauseingang & Briefkastenanlage (ca. 2018)

• Modernisierung Innenausbau (2026)