Vom Standort profitieren – etablierte Gewerbeeinheit mit langfristigen Mieteinnahmen!

Beschreibung

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1955 und überzeugt durch ihre zentrale Lage, die großzügige Fläche sowie die gute Sichtbarkeit.

Die ca. 185 m² große Gewerbefläche wird seit vielen Jahren erfolgreich als Fahrschule sowie für Erste-Hilfe-Kurse bzw. Schulungen genutzt. Die Einheit umfasst eine großzügige Laden- und Schulungsfläche mit ca. 105 m² sowie eine weitere Schulungsfläche im Untergeschoss mit ca. 69 m².

Ergänzt wird das Angebot durch zwei WCs mit Waschbecken, einen praktischen Abstellraum sowie ein weitläufiges Schaufenster mit guter Außenwirkung.

Dank der direkten Bahnhofsnähe profitiert die Immobilie von einer sehr guten Erreichbarkeit und einer hohen Besucherfrequenz.

Für Kapitalanleger bietet die Gewerbeeinheit eine interessante Möglichkeit mit langfristig planbaren Mieteinnahmen. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 900 € monatlich.

2011 wurde der Innenausbau modernisiert und über die Jahre auch immer wieder was am Gebäude saniert.

Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig orientierte Investition suchen. Durch die Aufteilung und attraktive Standortlage bestehen zudem auch für die Zukunft vielseitige Perspektiven.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Mühlacker, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Die Bahnhofstraße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Achsen und ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und weiteren gewerblichen Angeboten.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der Bahnhof sowie der zentrale Busverkehr befinden sich nur wenige Schritte entfernt und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut erreichbar; öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die Kombination aus Bahnhofsnähe, Innenstadtlage und guter Sichtbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung. Das etablierte Umfeld sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe machen Mühlacker zu einem attraktiven Gewerbestandort.

Eine zentrale Gewerbelage mit hoher Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

• Attraktive Gewerbeeinheit in direkter Bahnhofsnähe

• Gute Sichtbarkeit durch zentrale Lage

• Platz für Werbung durch weitläufige Schaufensterfront

• Gut erreichbar für Kunden

• Gesamtfläche: ca. 184,79 m²

• Großzügige Ladenfläche, aktuell Schulungsraum

• Weitere Schulungsfläche mit ca. 69 m²

• 2 Kunden-/Personal-WCs und Waschbecken

• Praktischer Abstellraum

• Planbare Mieteinnahmen: ca. 900 €

• Seit vielen Jahren als Fahrschule genutzt

• Heizungstausch (ca. 2006)

• Modernisierung Innenausbau (ca. 2011)

• Sanierung Dach (ca. 2017)

• Sanierung Hauseingang & Briefkastenanlage (ca. 2018)