Investitionschance in Mühlacker – kompakte Gewerbeeinheit mit planbaren Mieteinnahmen!

Beschreibung

Diese kompakte Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1955 in gefragter Lage von Mühlacker.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, gute Sichtbarkeit und praktische Gestaltung. Der Hauptraum ist aktuell für Schulungszwecke ausgestattet. Große Fensterflächen bzw. das Schaufenster sorgen für Tageslicht und bieten eine ideale Möglichkeit zur Präsentation von Informationen und Werbematerial.

Über wenige Treppenstufen gelangt man in den unteren Bereich mit zwei separaten Toiletten, einem Waschbecken sowie zwei praktischen Lagerflächen.

Die Einheit wurde 2018 umgebaut und modernisiert. Aktuell ist sie vermietet, erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 700,00 € und bietet mit einer Bruttorendite von ca. 4,32 % eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.







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Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Mühlacker, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Die Bahnhofstraße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Achsen und ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und weiteren gewerblichen Angeboten.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der Bahnhof sowie der zentrale Busverkehr befinden sich nur wenige Schritte entfernt und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut erreichbar; öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die Kombination aus Bahnhofsnähe, Innenstadtlage und guter Sichtbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung. Das etablierte Umfeld sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe machen Mühlacker zu einem attraktiven Gewerbestandort.

Eine zentrale Gewerbelage mit hoher Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

• Attraktive Gewerbeeinheit in direkter Bahnhofsnähe

• Gute Sichtbarkeit durch zentrale Lage

• Platz für Werbung durch Schaufensterfront

• Gut erreichbar für Kunden

• Gesamtfläche: ca. 77,19 m²

• Aktuell als Schulungsraum genutzt: ca. 37,29 m²

• Lagerflächen: ca. 21,50 m²

• 2 Kunden-/Personal-WCs

• Planbare Mieteinnahmen: ca. 700 €

• Bruttorendite: ca. 4,32 %

• Heizungstausch (ca. 2006)

• Sanierung Dach (ca. 2017)

• Sanierung Hauseingang & Briefkastenanlage (ca. 2018)

• Modernisierung Innenausbau (ca. 2018)