Ein Zuhause mit Raum, Garten und Blick auf den Einkorn

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 verbindet großzügiges Wohnen mit einer offenen Raumaufteilung und viel Privatsphäre. Auf ca. 144 m² Wohnfläche verteilen sich helle Wohn- und Schlafräume über Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommt ein ca. 28 m² großer, wohnlich nutzbarer Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 557 m² große Eckgrundstück ist schön angelegt und durch seine Bepflanzung angenehm geschützt.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen direkte Übergänge auf die Terrasse und in den Garten. Eine separate Speisekammer, ein Abstellraum und das Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und die moderne Gestaltung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen überdachten Balkon. Ein weiteres, gleich großes Zimmer bietet ebenfalls einen eigenen überdachten Balkon. Hinzu kommen ein zweites Badezimmer und der ca. 28 m² große, wohnlich nutzbare Raum. Besonders schön ist der Blick in Richtung Einkorn von beiden Balkonen und der Terrasse. Garten und Terrasse erweitern das Wohnen nach draußen. Ein Carport mit zwei Stellplätzen und weitere Stellmöglichkeiten auf der Hoffläche runden das Angebot ab.

Lage

Das Haus befindet sich in Gschlachtenbretzingen, einem Ortsteil der Gemeinde Michelbach an der Bilz südlich von Schwäbisch Hall. Der überschaubare Ort ist dörflich geprägt und von Feldern, Wiesen und der Landschaft rund um Michelbach umgeben. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Gschlachtenbretzingen. Weitere Betreuungsangebote, eine Grundschule sowie das Evangelische Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium stehen in Michelbach zur Verfügung. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen für Familien.

Für Einkauf, medizinische Versorgung und weitere Angebote des täglichen Lebens orientiert sich die Lage vor allem in Richtung Michelbach und Schwäbisch Hall. Die nahe Kreisstadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie einem vielseitigen gastronomischen, kulturellen und Freizeitangebot. Auch die historische Altstadt mit Marktplatz und Kocher ist gut erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Schwäbisch Hall-Hessental. Dort stehen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung; der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental schafft zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Über die umliegenden Straßen sind Schwäbisch Hall und die weiteren Ziele der Region ebenfalls gut erreichbar. So bleibt Gschlachtenbretzingen bewusst ländlich, ohne auf die Infrastruktur und Anbindung im Raum Schwäbisch Hall verzichten zu müssen.

Ausstattung

– Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 2015

– Ca. 144 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss

– Zusätzlich ca. 28 m² großer, wohnlich nutzbarer Raum im Dachgeschoss

– Ca. 557 m² großes Eckgrundstück mit viel Privatsphäre

– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel

– Separate Speisekammer und zusätzlicher Abstellraum

– Großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und überdachtem Balkon

– Weiteres gleich großes Zimmer mit eigenem überdachtem Balkon

– Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC

– Schöner Blick in Richtung Einkorn von beiden Balkonen und der Terrasse

– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im Erd- und Dachgeschoss

– Dreifach verglaste Kunststofffenster, teilweise elektrische Rollläden

– Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015

– Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

– Warmwasserspeicher mit ca. 300 Litern

– TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen

– Großzügig geflieste Terrasse und liebevoll angelegter Garten mit Wasserspiel

– Carport mit zwei Stellplätzen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Hoffläche

– Zusätzliche Abstellfläche im hinteren Bereich des Carports

– Gartenhütte für Gartengeräte und Zubehör