Ein Stück Karlsruher Stadtgeschichte – Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1912 befindet sich in der Karlsruher Nordweststadt und umfasst ca. 968 m² Gesamtfläche auf einem ca. 349 m² großen Grundstück.

Das Gebäude gliedert sich in zehn Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Sämtliche Einheiten sind vermietet.

Die historische Gebäudestruktur ist bis heute in den Grundrissen erkennbar. Überwiegend separat erschlossene Räume, hohe Decken sowie Dielen- und Parkettböden in mehreren Wohnungen prägen den Charakter des Gebäudes. Verschiedene Einheiten verfügen zudem über Balkone.

Jede Einheit wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen separaten Stromzähler. Im Dachbereich steht ein nicht ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Lager- und Abstellfläche zur Verfügung.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes können sich bei zukünftigen, entsprechend abgestimmten und behördlich bescheinigten Sanierungsmaßnahmen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben.


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Lage

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt in der Karlsruher Nordweststadt, einem gewachsenen Stadtteil westlich des Zentrums. Die Umgebung ist Teil des zusammenhängenden Karlsruher Stadtgefüges und verbindet Wohnen mit den Strukturen einer Großstadt. Die Innenstadt bleibt dabei in den täglichen Radius eingebunden. Zugleich hat sich die Nordweststadt als eigenständiges Wohnquartier entwickelt.

Gerade ein Haus aus dem frühen 20. Jahrhundert fügt sich hier in einen über Jahrzehnte gewachsenen Stadtkontext ein. Historische Substanz steht damit nicht für sich allein, sondern mitten im heutigen Stadtalltag.

Karlsruhe verknüpft seine Stadtteile über ein weitreichendes Straßenbahn- und Stadtbahnnetz. Auch das Fahrrad gehört auf vielen innerstädtischen Wegen zum täglichen Verkehr. Über Straße und Schiene bestehen darüber hinaus Verbindungen in die Region. Wohnen, Arbeiten, Hochschulen und Innenstadt bleiben damit innerhalb des Karlsruher Stadtgebiets miteinander verknüpft. Für ein Mehrfamilienhaus entsteht daraus ein Standort in einer etablierten Großstadtstruktur. Ausgangspunkt ist die gewachsene Nordweststadt.

Ausstattung

• Vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

• Denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr 1912

• Ca. 968 m² Gesamtfläche

• Ca. 349 m² Grundstücksfläche

• Zehn vermietete Wohnungen

• Eine vermietete Gewerbeeinheit

• Eigener Stromzähler für jede Wohnung

• Eigene Gasetagenheizung in jeder Einheit

• Dezentrale Wärmeversorgung

• Historische Grundrissstruktur

• Überwiegend separat erschlossene Räume

• Dielenböden in mehreren Wohnungen

• Hohe Decken in einzelnen Einheiten

• Rundbogenfenster in einer Einheit

• Mehrere Balkone

• Zweifach verglaste Kunststofffenster im Treppenhaus

• Teilweise zweifach verglaste Holzfenster

• Nicht ausgebauter Spitzboden

• Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten

• Innenhof mit Fahrradständern

• Mögliche erhöhte steuerliche Abschreibung für bescheinigte
Denkmalschutzmaßnahmen gemäß § 7i EStG