Wohnen oder vermieten: Drei Wohnungen auf ca. 366 m² Fläche
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 73453
- Ort
- Abtsgmünd
- ImmoNr
- 3722
- Wohnfläche
- ca. 366 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 960 m²
- Anzahl Zimmer
- 14
- Anzahl Badezimmer
- 4
- Kaufpreis
- 798.000,00 €
- Außen-Provision
- 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 366 m² Wohnfläche. Die ehemalige Gaststätte wurde zu Wohnzwecken umgebaut. Sämtliche Wohnungen sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar, über das auch der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt.Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit vier Zimmern, einem offenen Wohnbereich sowie einer großen Terrassenfläche und Garten. Die Obergeschosswohnung verfügt über mehrere Schlafräume, ein großzügiges Wohnzimmer und einen überdachten Balkon. Im Dachgeschoss ergänzt eine weitere Wohnung mit Balkon das Raumangebot.
Die Erdgeschosswohnung, sowie das 1. Obergeschoss sind derzeit nicht vermietet, im Dachgeschoss gibt es ein bestehendes Mietverhältnis. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit bereits im WG-Modell genutzt und bietet unterschiedliche Möglichkeiten der weiteren Nutzung und Vermietung.
Für Kapitalanleger besteht optional die Möglichkeit eines Betreibermodells. Dabei wird die Immobilie an einen Hauptmieter vermietet, der die weitere Untervermietung der einzelnen Zimmer im WG-Konzept übernimmt und damit eine Vollvermietung mit attraktiver Mietgarantie aussprechen würde.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Herrenfeld, einem Ortsteil von Abtsgmünd im Ostalbkreis. Die Gemeinde verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist durch Wälder, Wiesen und Wege entlang der Lein geprägt.Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Gemeinde vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Gemeinde.
Über die regionalen Verkehrswege bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte. Über Bundesstraßen sind unter anderem Aalen und Schwäbisch Gmünd erreichbar. Eine Anbindung in Richtung Schwäbisch Hall ist ebenfalls gegeben.
Gleichzeitig bietet das unmittelbare Umfeld mit Wäldern, Wiesen sowie Spazier- und Radwegen entlang der Lein Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur.
Energieausweis
- Baujahr
- 1968
- Endenergiebedarf
- 282,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 26.10.2032
- Energieeffizienzklasse
- H
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten- ca. 366 m² Wohnfläche
- Baujahr 1968
- Ehemalige Gaststätte zu Wohnzwecken umgebaut
- Modernisierungen im Jahr 2023 (Böden, Elektrik, Wände, Bäder)
- Erdgeschosswohnung mit 4 Schlafzimmern, Garten und großer Terrassenfläche, ca. 172m²
- Obergeschosswohnung mit 4 Schlafzimmern und Balkon, ca. 132 m²
- Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und Balkon, ca. 62 m²
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995
- Öltank mit 10.000 Litern Fassungsvermögen
- Fünf Abstellräume im Keller
- Fahrradgarage
- Sieben Stellplätze auf der Hoffläche
- Nutzung im WG-Modell bereits in der Vergangenheit erfolgt
- Mögliche Mietrendite von ca. 6,5 % p. a.
- Option auf Einbindung eines erfahrenen externen Betreibers
