Renovieren. Gestalten. Zuhause schaffen.

Beschreibung

Dieses Einfamilienreihenhaus aus dem Jahr 1971 ist eine Gelegenheit für alle, die gerne selbst anpacken und ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. In der Kernerstraße in Schwäbisch Hall verteilen sich rund 106 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschosse. Das 415 m² große Grundstück schafft dazu Platz im Freien. Die Aufteilung ist klassisch und alltagstauglich. Hier lässt sich mit handwerklichem Einsatz ein Zuhause entwickeln, das Schritt für Schritt die eigene Handschrift trägt.

Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Hinter dem Windfang führt der Weg vorbei am Gäste-WC in einen Rundlauf aus Küche, kleiner Essnische und Wohnraum. Die Küche liegt separat, während der großzügige Wohnbereich auch Platz für einen Esstisch lässt. Eine breite Fensterfront öffnet den Blick nach draußen. Von hier geht es direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten, der auf der von der Straße abgewandten Hausseite liegt.

Im Obergeschoss verteilen sich drei individuell nutzbare Zimmer und das Tageslichtbad. Ob Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer – die Räume lassen sich unterschiedlichen Lebensphasen zuordnen. Über eine Klappleiter führt der Weg weiter in den Dachspitz, dessen Höhe und Größe zusätzliches Ausbaupotenzial erkennen lassen. Auch der Keller schafft Platz für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. Garage und zusätzlicher Stellplatz machen die Aufteilung des Grundstücks komplett.

Lage

Die Kernerstraße 12/1 liegt in einem ruhigen Wohnumfeld von Schwäbisch Hall. Hier prägen Wohnhäuser und ein zurückhaltendes Straßenbild den Alltag. Besonders angenehm ist die Ausrichtung des Gartens zur straßenabgewandten Seite, sodass die Terrasse einen geschützten Platz im Freien schafft. Schwäbisch Hall verbindet gewachsene Wohngebiete mit einer historischen Innenstadt und einem vielfältigen städtischen Leben. Rund um den Marktplatz, die Michaelskirche und das Kocherufer finden sich Geschäfte, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. Auch die Freilichtspiele auf der Großen Treppe gehören zum kulturellen Leben der Stadt.

Für die Wege über Schwäbisch Hall hinaus stehen verschiedene Verkehrsverbindungen zur Verfügung. Die Bundesstraße B19 führt durch die Region und verbindet die Stadt mit dem übergeordneten Straßennetz. Über die Autobahn A6 sind auch weiter entfernte Ziele erreichbar. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bindet die Stadt an den regionalen Schienenverkehr an. Innerhalb Schwäbisch Halls ergänzen Busverbindungen die Mobilität im Alltag. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen verteilen sich über das Stadtgebiet. So verbindet die Adresse das Wohnen in einer ruhigen Straße mit den Einrichtungen und Verkehrswegen einer gewachsenen Kreisstadt.

Ausstattung

• Einfamilienhaus/Reihenendhaus, Baujahr 1971, renovierungsbedürftig

• Ca. 106 m² Wohnfläche auf 415 m² Grundstück

• Zwei Vollgeschosse mit großzügigem Wohn- und Esszimmer, separater Küche und kleiner Essnische

• Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss, Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie separates Gäste-WC im Erdgeschoss

• Terrasse auf der straßenabgewandten Seite mit direktem Gartenzugang

• Begehbarer Dachspitz mit zwei Dachflächenfenstern und weiterem Ausbaupotenzial, vorbehaltlich Genehmigung

• Größtenteils zweifach verglaste Kunststofffenster

• Vollunterkellerung mit Waschküche, Abstellflächen, Technikraum und Gartenzugang; Ölheizung mit separatem Öllagerraum (ca. 5,3 m³)

• Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor