Moderne Neubauwohnung mit Wohlfühlcharakter

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Baujahr 2026 befindet sich im Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes im Schwäbisch Haller Stadtteil Gelbingen. Mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein offenes Wohnkonzept und einen großzügigen Balkon.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 38 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die integrierte Küchenzone fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich nach draußen erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Neben dem offenen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.

Auch energetisch überzeugt der Neubau: Das Gebäude wurde in massiver Bauweise nach dem KfW-55-Standard errichtet und verfügt über dreifach verglaste Fenster, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, die Bodenbeläge noch individuell auszuwählen. Zur Wahl stehen Parkett- oder Fliesenböden, sodass die zukünftigen Bewohner ihr neues Zuhause nach persönlichen Vorstellungen gestalten können.

Die Lage in Schwäbisch Hall-Gelbingen verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt und deren vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Eine attraktive Neubauwohnung für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die modernes Wohnen mit einem großzügigen Balkon und zeitgemäßer Gebäudetechnik verbinden möchten.
























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Lage

Die Eltershöfer Straße 5 liegt in Gelbingen und damit in einem Stadtteil von Schwäbisch Hall, der das Wohnen außerhalb des unmittelbaren Stadtzentrums mit kurzen Wegen in die Stadt verbindet. Das Kochertal prägt die Umgebung und gibt Gelbingen eine klare räumliche Verbindung zu Schwäbisch Hall. Für den Familienalltag ist die Nähe zur Stadt besonders praktisch: Einkäufe, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen lassen sich im Raum Schwäbisch Hall erreichen. Gleichzeitig bleibt der eigene Wohnort überschaubar. Wer seine Freizeit in der Stadt verbringt, findet rund um Altstadt und Marktplatz Gastronomie, Kultur und die bekannten Freilichtspiele. So beginnt der Alltag in Gelbingen und führt bei Bedarf schnell nach Schwäbisch Hall.

Auch über die Stadt hinaus ist Schwäbisch Hall gut in die Region eingebunden. Die B19 bildet eine wichtige Verbindung für Fahrten in Richtung Innenstadt und zu weiteren Zielen im Umland. Über die A6 ist die Region an das übergeordnete Straßennetz angebunden. Für Fahrten mit der Bahn steht unter anderem der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental zur Verfügung. Das schafft Alternativen zum Auto. Gerade wenn Schule, Arbeit und Freizeit unterschiedliche Wege verlangen, ist diese Einbindung im Alltag hilfreich. Die Eltershöfer Straße 5 verbindet damit das Wohnen in Gelbingen mit den Wegen und Einrichtungen der Stadt Schwäbisch Hall.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte, Baujahr 2026

• Ca. 83,09 m² Wohnfläche

• Ca. 3,5 Zimmer

• Eine Garage

• Errichtet nach KfW-55-Standard

• Wärmedämmende Außenwände

• Dreifach verglaste Fenster

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp Leistung

• Batteriespeicher mit ca. 11 kWh Kapazität

• Parkett- oder Fliesenböden nach Wahl

• Satteldach mit Tondachziegeln

• Mineralwolldämmung im Dachbereich

• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im
Dachgeschoss

• Großzügiger Balkon im Dachgeschoss

• Ein Kellerraum

• Separater Technikraum

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und
Mehrgenerationenwohnen