Kapitalanlage in Schwäbisch Hall – 1 Zimmer mit Balkon

Beschreibung

Diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 27 m² befindet sich im Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in der Heimbachsiedlung im Schwäbisch Haller Stadtteil Teurershof.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsruhigen Sackgasse, die überwiegend von den Anwohnern genutzt wird. Das gewachsene Wohngebiet bietet ein ruhiges Wohnumfeld und verbindet die Wohnlage mit der Nähe zum Stadtgebiet von Schwäbisch Hall und dessen Infrastruktur.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre überschaubare Größe und eine funktionale Raumaufteilung aus. Das kompakte Wohnkonzept ermöglicht eine Nutzung der vorhandenen Fläche für die wesentlichen Wohnbedürfnisse und eignet sich insbesondere für Einzelpersonen, die eine kleinere Wohneinheit bevorzugen.

Schwäbisch Hall bietet als regionaler Wirtschafts- und Verwaltungsstandort vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Beschäftigungsmöglichkeiten. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und einem verkehrsruhigen Wohnumfeld bildet eine interessante Grundlage für die langfristige Nutzung der Immobilie.

Insbesondere für Kapitalanleger stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die kompakte Wohnfläche und die Lage in einem bestehenden Wohngebiet bieten Voraussetzungen für die Vermietung an einen Einpersonenhaushalt.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Heimbachsiedlung im Schwäbisch Haller Stadtteil Teurershof. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung und die verkehrsruhige Lage aus. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Anbindung an das Stadtgebiet.

Im näheren Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Weitere Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich im Stadtgebiet und in der historischen Innenstadt von Schwäbisch Hall.

Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum in Schwäbisch Hall ergänzt. Verschiedene Kindertageseinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden.

Schwäbisch Hall bietet als regionaler Wirtschaftsstandort zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Handel und Dienstleistung. Ergänzend stehen vielfältige Freizeit-, Sport- und Kulturangebote zur Verfügung.

Über die Bundesstraßen B14 und B19 sowie die Autobahn A6 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Stadt- und Regionalbuslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet Bahnverbindungen in Richtung Heilbronn und Crailsheim. Auch Stuttgart und Nürnberg sind über das überregionale Verkehrsnetz erreichbar.

Ausstattung

- Eigentumswohnung im Obergeschoss

- Baujahr 1992

- Wohnfläche von ca. 27 m²

- 1-Zimmer-Wohnung

- Funktional geschnittener Wohnbereich

- Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich

- Küchenzeile aus dem Jahr 2021

- Badezimmer mit Dusche

- Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung

- Fenster aus dem Jahr 2001

- Fernwärmeversorgung

- Separates, abgeschlossenes Kellerabteil

- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller

- Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz

- Verkehrsruhige Sackgassenlage

- Wohnlage in der Heimbachsiedlung im Stadtteil Teurershof