Altbau-Charme trifft Wohnpotenzial – 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Esslingen

Beschreibung

Die renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten im Zentrum von Esslingen am Neckar. Sichtbare Fachwerk- und Holzelemente verleihen der Wohnung besonderen Altbau-Charme und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, eine geräumige Küche mit Einbauküche und Siemens-/AEG-Geräten, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice oder Ankleide.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein direkt zugänglicher Dachboden und ein großer Kelleranteil. Ein gemeinschaftlicher Garten mit Gartenhaus ergänzt das Angebot. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.







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Lage

Die Wohnung liegt im Herzen der Esslinger Altstadt, einem der attraktivsten und historisch bedeutsamsten Stadtbereiche Esslingens. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Plätzen und charmanten Fußgängerzonen, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Das Wohnumfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus kulturellen Einrichtungen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und ruhigen Wohnbereichen.

Im nahen Umfeld finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie kleine Boutiquen und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf gut abdecken und zum Verweilen einladen. Auch größere Supermärkte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Highlights, darunter Museen, historische Kirchen sowie regelmäßige Veranstaltungen und Märkte, die das Stadtleben bereichern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, und der Bahnhof Esslingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle und regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Göppingen und die umliegenden Gemeinden, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe. Verkehrsbeschränkte Bereiche und schmale Altstadtgassen sorgen für ein entspanntes Wohnklima und einen hohen Erholungswert.

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit drei Wohneinheiten:
„Traufständiges, zweigeschossiges Fachwerkgebäude des Spätmittelalters. Über der massiven Westwand ein zweifach vorkragender Giebel, an dem sich unter dem Putz lange Knaggen abzeichnen. In der südwestlichen Ecke des 1. OG hat sich eine Bohlenstube mit charakteristischer, flach gewölbter Decke erhalten. Barocke Lamberien, die gleichmäßig gereihten Fenster der Fassade sowie das Traufgesims in klassizistischer Ausbildung zeugen von mehreren Umbauphasen seit dem 17./18. Jh. An der Rückseite ein Erweiterungsbau des 18./19. Jh., der im 20. Jh. stark verändert wurde.“

- Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Fachwerkhaus

- Baujahr ca. 1715, mehrfach umgebaut

- Historische Holzelemente und Raufasertapeten

- Einbauküche mit AEG- und Siemens-Geräten

- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Separates WC

- Dachboden und 1/3 Kelleranteil als zusätzlicher Stauraum

- Gasheizung mit 2015 erneuerter Kombitherme

- Ideal für Liebhaber von Fachwerk und historischen Holzelementen

- 2001: Dacharbeiten
- 2007: Fassadenarbeiten mit Denkmalamt
- 2010: Fensterarbeiten
- 2014: Badezimmer modernisiert
- 2015: Kombitherme erneuert
- 2016: Terrassenbelag erneuert
- 2018: Verschiedene Maler-, Renovierungs- und Abdichtungsarbeiten