Eigener Hobbyraum an der Theresienwiese

Beschreibung

Dieser Hobbykeller an der Theresienwiese bietet auf ca. 12 m² Nutzfläche die Möglichkeit, persönlichen Interessen einen festen Platz zu geben. Ob für kreative Arbeiten, Modellbau oder als Rückzugsort zum Lesen – die Fläche lässt sich im Rahmen der zulässigen Nutzung individuell gestalten.

Die Einheit befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003. Durch das vorhandene Fenster gelangt Tageslicht in den Raum, während das eigene Badezimmer zusätzlichen Komfort bei der Nutzung bietet.

Ein besonderer Vorteil ist die rechtliche Eigenständigkeit: Der Hobbykeller wird als separates Teileigentum verkauft und ist nicht an den Erwerb einer Wohnung gebunden.

Damit eignet sich die Einheit insbesondere für Interessenten, die zusätzlichen Raum für ihre Freizeitgestaltung suchen, ohne eine weitere Wohnung erwerben zu müssen.

Die Einheit wird leer übergeben und steht dem Käufer zur individuellen Einrichtung zur Verfügung.

Hinweis: Der Hobbykeller ist rechtlich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Eine Wohnnutzung ist nicht vorgesehen.

Lage

Der Hobbykeller liegt im Münchner Stadtteil Schwanthalerhöhe, unmittelbar im Umfeld der Theresienwiese. Das Quartier gehört zu den gewachsenen innerstädtischen Lagen der bayerischen Landeshauptstadt. Wohnen, Arbeiten und städtischer Alltag liegen hier eng beieinander.

Die Theresienwiese prägt das Umfeld als weitläufige Freifläche und Veranstaltungsort. Im Stadtteil finden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Auch Einrichtungen der medizinischen Versorgung gehören zur Infrastruktur des Münchner Stadtgebiets. Die zentrale Lage erleichtert es, einen zusätzlichen Hobbyraum regelmäßig in den Alltag einzubinden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts. Die U-Bahn-Linien U4 und U5 erschließen das Umfeld der Theresienwiese Fußläufig. Sie schaffen Verbindungen zu wichtigen Zielen innerhalb Münchens.

Über den Münchner Hauptbahnhof besteht Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Weitere S-Bahn-Verbindungen sind über die Hackerbrücke erreichbar. Das dichte Münchner Verkehrsnetz verbindet die Schwanthalerhöhe mit anderen Stadtteilen und dem Umland.

So bleibt der Hobbykeller auch ohne eigenes Fahrzeug gut erreichbar.

Ausstattung

* Ca. 12 m² Nutzfläche im Untergeschoss

* Eigenständiges Teileigentum ohne Bindung an eine Wohnung

* Eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

* Fenster mit Tageslichteinfall

* Fliesenboden und zusätzlicher Wasseranschluss

* Barrierefreier Zugang zum Untergeschoss

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 2003

* Fernwärme für Warmwasser

* Monatlicher Hausgeldvorschuss von ca. 13,00 Euro

* Leerübergabe; zulässige Nutzung gemäß Teilungserklärung