Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung - Panoramalage am Fuße der Achalm

Beschreibung

Dieses großzügige Architektenhaus aus dem Jahr 1982 wurde eigens für dieses Grundstück am Fuße der Achalm in Reutlingen entworfen. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Hanglage ein: Terrassierter Garten, versetztes Pultdach, Oberlichter und raumhohe Verglasungen eröffnen lichtdurchflutete Räume und einen weiten Blick über Reutlingen. Sichtbare Holzkonstruktion und zweischaliges Ziegelmauerwerk schaffen eine warme, zeitlose Atmosphäre.

Auf ca. 253,16 m² Wohnfläche und mit 7 Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Arbeiten.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche führt direkt auf die großzügige Terrasse und den Balkon. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer (davon 1 Galeriezimmer), ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

Das Untergeschoss bietet neben Nutzflächen eine Sauna, einen Natur-Weinkeller, eine Waschküche sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Gartenzugang. Der terrassierte Garten mit Außenpool und Außendusche sowie zwei Garagen runden das Angebot ab.

Die nicht einsehbaren und ruhigen Terrassen und Balkone bieten einen eindrucksvollen Ausblick über Reutlingen und die umliegende Landschaft.

Ein praktischer Wäscheabwurfschacht verbindet die oberen Etagen direkt mit der Waschküche.

Lage

Das Architektenhaus liegt in einer gehobenen Wohnlagen Reutlingens, in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Bebauung ist offen und über Jahrzehnte gewachsen, ein idyllisches Rückzugsgebiet mit viel Abstand zur Nachbarbebauung dank großzügiger Grundstücksflächen.

Das weitläufige Grundstück ist nach Südwesten, zum Tal hin, terrassiert. Terrassen, Pool und Balkone liegen in der Mittags-, Nachmittags- und Abendsonne, mit freiem Blick über die Stadt und spektakulären Sonnenuntergängen. Wer hier wohnt, genießt die Ruhe und ist zugleich in wenigen Minuten im Stadtzentrum, als auch fußläufig in der Natur.

Reutlingen mit ca. 115.000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Stadt befindet sich südlich von Stuttgart und zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten in Baden-Württemberg. Die nächstgrößere Stadt ist Tübingen, das in ca. 15 km erreichbar ist.

Reutlingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken und Kliniken sichern eine umfassende medizinische Versorgung.

Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und Naherholungsgebiete – darunter die fußläufig erreichbare Achalm und die Reutlinger Weinberge – bieten einen hohen Freizeitwert.

Über die Bundesstraße B28 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Stuttgart liegt in ca. 40 km Entfernung, Ulm in ca. 90 km und die Landeshauptstadt Stuttgart ist zudem gut an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden.

Ausstattung

- Ca. 253 m² Wohnfläche, 7 Zimmer zzgl. Gästezimmer

- Holzständerhaus mit zweischaligem Ziegelmauerwerk

- Attraktive Hanglage am Fuße der Achalm

- Einliegerwohnung mit separatem Zugang

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrasse und Balkon

- Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss & Kachelofen

- Gasheizung mit Solaranlage

- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

- Sauna und Natur-Weinkeller

- Terrassierter Garten mit Natursteinmauern

- Außenpool (ca. 7 × 3 m) mit Gegenstromanlage & Beleuchtung

- Außendusche & Gartenbewässerung

- Regenwasserzisterne (ca. 2.000 l)

- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

- Gedämmtes Pultdach mit Oberlichtern