Viel Platz für die ganze Familie – großzügiges Wohnen mit herrlichem Ausblick
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 74653
- Ort
- Künzelsau
- ImmoNr
- 3951
- Wohnfläche
- ca. 280 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 780 m²
- Anzahl Zimmer
- 7
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Kaufpreis
- 990.000,00 €
- Außen-Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1990 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen herrlichen Blick über Künzelsau und das Kochertal.Die verschiedenen Wohnebenen bieten viel Platz für große Familien, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und das Zusammenleben mehrerer Generationen. Besonders praktisch ist das separate Treppenhaus, über das die einzelnen Etagen erreichbar sind, ohne den Wohnbereich im Erdgeschoss durchqueren zu müssen. So lassen sich gemeinsames Familienleben und persönliche Privatsphäre gut miteinander verbinden.
Besonders einladend präsentiert sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Eine hochwertige Einbauküche, mehrere Badezimmer sowie vielseitig nutzbare Räume bieten Komfort und Flexibilität im Alltag.
Auch das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen Saunabereich. Ein vorhandener Aufzugsschacht bietet zudem interessante Perspektiven für eine spätere Nachrüstung.
Der gepflegte Garten mit verschiedenen Terrassenbereichen, gemütlichem Freisitz und durchdachten Ausstattungsdetails lädt zum Entspannen und gemeinsamen Verweilen ein.
Die ruhige Aussichtslage verbindet großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen: Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind gut zu Fuß erreichbar.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage am Südhang von Künzelsau. Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen Blick über die Stadt und das Kochertal.Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhiger Aussichtslage und Stadtnähe. Die Künzelsauer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien bietet Künzelsau eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Zahlreiche Sportmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft entlang des Kochers laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Auch als Wirtschafts- und Bildungsstandort hat Künzelsau einiges zu bieten. Die Hochschule Heilbronn ist mit ihrem Campus in Künzelsau vertreten. Namhafte Unternehmen in Künzelsau und der näheren Umgebung sorgen für ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot.
Energieausweis
- Baujahr
- 1989
- Endenergiebedarf
- 114,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 23.10.2036
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Öl
Ausstattung
- Massivbauweise, Baujahr 1990- Großzügige Raumaufteilung über mehrere Wohnebenen
- Separates Treppenhaus mit unabhängigem Zugang zu den einzelnen Etagen
- Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin und Panoramablick
- Hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Fußbodenheizung
- Weiteres modernisiertes Badezimmer
- Ankleide mit Einbauschränken
- Großzügige, überdachte Terrasse mit Heizstrahlern
- Ausgebauter Dachbereich mit Wendeltreppe
- Saunabereich mit großer Dusche und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
- Tlw. elektrische Rollläden und Insektenschutz
- Ölzentralheizung und Solarthermieanlage
- Vorhandener Aufzugsschacht
- Gepflegter Garten mit Freisitz und Gartenhaus
- Außendusche und automatische Gartenbewässerung
- Einzelgarage, Doppelgarage und weitere Stellmöglichkeiten
