Zentral in Schwäbisch Hall – Wohnen mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Schwäbisch Hall verbindet großzügiges Wohnen mit stilvoller Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1939 erbaut, wurde es 2015 kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen ca. 214 m² Wohnfläche – davon ca. 167 m² im Haupthaus und ca. 47 m² in der Einliegerwohnung – auf einem ca. 563 m² großen Grundstück zur Verfügung. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit zweiseitigem Tunnelkamin mit Wassertasche das Herzstück des Hauses. Die offene Küche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte bietet viel Tageslicht sowie Zugang zum Balkon und in den Garten. Ein Büro, Bad und Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit eigener Dachterrasse und angrenzendem Bad. Zwei weitere flexibel nutzbare Räume bietet der ausgebaute Spitzboden.

Im Untergeschoss befindet sich neben Technik- und Waschraum sowie einem historischen Gewölbekeller eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit offenem Wohn- und Schlafbereich, Küchenzeile, Bad und Terrassenzugang – ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Wärmepumpe, Garage und Außenstellplatz komplettieren das Angebot. Ein Highlight ist der Außenbereich mit einzigartigem Lavagestein aus Napoli, überdachtem Freisitz und Grill-Lounge mit Pizzaofen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Schwäbisch Hall und überzeugt durch kurze Wege sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung – ein besonderer Vorteil für Familien. Die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Schwäbisch Hall bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie Rad- und Wanderwege entlang des Kochers und in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Das Diak Klinikum sowie weitere medizinische Einrichtungen gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Gleichzeitig profitiert die Stadt von einem wirtschaftsstarken Umfeld mit namhaften Unternehmen und zahlreichen mittelständischen Betrieben.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B19 sind die umliegenden Orte sowie die Autobahn A6 gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr und die Bahnanbindung sorgen für zusätzliche Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Damit verbindet die Lage kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert, hoher Lebensqualität und dem besonderen Charme von Schwäbisch Hall.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

- Zentrale Lage in Schwäbisch Hall mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen

- Baujahr 1939, Kernsanierung und Anbau im Jahr 2015

- Ca. 214 m² Gesamtwohnfläche – davon ca. 167 m² im Haupthaus und ca. 47 m² in der Einliegerwohnung

- Ca. 563 m² Grundstück

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit zweiseitigem Tunnelkamin mit Wassertasche

- Großzügige Küche mit zentraler Kochinsel und hochwertiger Granitarbeitsplatte

- Stilvolle Fliesen in Marmoroptik und moderner Vinylboden

- Elternschlafzimmer mit eigener Dachterrasse und angrenzendem Badezimmer

- Badezimmer mit praktischem Wäscheabwurfschacht

- Ausgebauter Spitzboden mit zwei zusätzlichen, flexibel nutzbaren Räumen

- Historischer Gewölbekeller zur Lagerung von Wein oder Vorräten

- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang und Terrassenzugang

- Moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster aus 2015

- TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen

- Gasanschluss für den Gasherd

- Außenbereich mit einzigartigem Lavagestein aus Napoli, verschiedenen Sitzmöglichkeiten und Grill-Lounge mit Pizzaofen

- Elektrische Markise auf dem Balkon

- Zisterne im Garten

- Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie Außenstellplatz