Historisches Sudhaus – Wohnen, Arbeiten & Atelier

Beschreibung

Diese besondere Immobilie in einem ehemaligen Sudhaus aus dem Baujahr ca. 1906 verbindet historische Architektur mit modernem Wohnen. Das frühere Brauereigebäude wurde 2008 umfangreich saniert und 2012 hochwertig zur Wohnnutzung ausgebaut und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einem ca. 95 m² großen Grundstück in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand.

Das außergewöhnliche Wohnkonzept erstreckt sich über mehrere versetzte Ebenen. Die offene Gestaltung, hohe Räume und zahlreiche Fenster schaffen eine helle, luftige Atmosphäre mit loftartigem Raumgefühl. Historische Bauelemente und architektonische Details verbinden Geschichte und Gegenwart. Die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick und ein zusätzlicher Balkon schaffen Freiraum. Eine offene Küche, ein Tageslichtbad und flexibel nutzbare Räume prägen das Wohnen auf mehreren Ebenen.

Besonders reizvoll ist die Vielseitigkeit der Immobilie. Ob für Singles oder Paare, als Zweitwohnsitz für Berufspendler oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Die flexible Raumaufteilung lässt unterschiedliche Lebensmodelle zu. Auch ein Atelier, ein kreativer Arbeitsraum oder ein separates Homeoffice lassen sich integrieren. Damit spricht das Sudhaus besonders Architektur- und Designliebhaber sowie Menschen an, die Individualität und eigenständiges Wohnen schätzen.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Lage

Die Immobilie liegt in Ilshofen im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Stadt mit rund 7.000 Einwohnern verbindet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit vielseitiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und Dienstleister erleichtern den Alltag. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Region sichern die gesundheitliche Versorgung. Viele Erledigungen lassen sich so vor Ort organisieren.

Auch für Familien und die Freizeitgestaltung ist Ilshofen interessant. Kindergärten und Schulen stehen vor Ort und in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Die nahe Kreisstadt Schwäbisch Hall erweitert die Auswahl an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Dort liegt auch das Diak Klinikum. Zahlreiche Arbeitgeber machen die Kreisstadt zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort der Region.

Für Berufspendler ist besonders die Anbindung an die A6 interessant. Über die Anschlussstellen Ilshofen/Wolpertshausen und Kirchberg/Ilshofen bestehen Verbindungen Richtung Heilbronn und Nürnberg. Auch Schwäbisch Hall und Crailsheim sind über das Straßennetz erreichbar und wichtige Wirtschaftsstandorte der Region. Der Bahnhof Eckartshausen-Ilshofen schafft Anschluss an die Bahnstrecke zwischen Stuttgart beziehungsweise Heilbronn und Nürnberg. Busverbindungen verknüpfen Ilshofen mit weiteren Orten. Damit ist die Lage auch für Berufspendler interessant, die ein ländlich geprägtes Wohnumfeld schätzen.

Ausstattung

Highlights

– Ehemaliges Sudhaus aus dem Baujahr ca. 1906

– Umfangreiche Sanierung 2008 sowie hochwertiger Ausbau und Modernisierung zur Wohnnutzung 2012

– Großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick sowie zusätzlicher Balkon

– Außergewöhnliches Wohnkonzept über mehrere Ebenen mit Split-Level-Architektur

– Flexible Raumnutzung für Wohnen, Homeoffice, Atelier und kreative Tätigkeiten

– Markante Rundbogenfenster, sichtbare historische Dachkonstruktion und loftartiges Raumgefühl

– Sofort bezugsfertiger Zustand


Ausstattung

– Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten

– Stilvolles Tageslichtbad mit Regenfalldusche und Badewanne

– Fußbodenheizung auf sämtlichen Ebenen

– Maßgefertigte Schreinerarbeiten, Treppenanlagen mit Eichenholzstufen sowie hochwertige Bodenbeläge

– Glasfaseranschluss, mehrere Netzwerk- und Satellitenanschlüsse sowie Gegensprechanlagen


Technik & Energie

– Dach im Jahr 2008 neu eingedeckt und gedämmt

– Gaszentralheizung aus 2012

– Vollständige Erneuerung der Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen im Jahr 2012

– Zweifach und dreifach verglaste Fenster (2008 und 2012)

– Ca. 8 cm KEIM iPor-Innendämmung an den Außenwänden

– Gedämmter Bodenbereich über der Durchfahrt unter dem Turm


Sonstiges

– Außenstellplatz hinter dem Turm

– Besonders interessant für Singles, Paare, Berufspendler, Homeoffice-Nutzer, kreativ Tätige sowie Architektur- und Designliebhaber

– Auch als Zweitwohnsitz oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten interessant