Einziehen oder vermieten – 2 Zimmer, 59 m²

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Nefflenallee 18 in Schwäbisch Hall verbindet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer praktischen Raumaufteilung. Auf ca. 59 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen wirkende Wohn- und Essbereich, in den von mehreren Seiten Tageslicht fällt. Die Dachgaube schafft eine angenehme Raumsituation unter dem Dach.

Besonders schön ist die Verbindung zum Balkon. Durch die große Glastür fällt der Blick ins Grüne, während sich der Wohnraum nach draußen öffnet. Die separate Küche lässt sich unabhängig vom Wohnbereich gestalten. Das Schlafzimmer schafft ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC machen die Aufteilung auch im Alltag praktisch.

Stauraum ist ebenfalls eingeplant. Neben einer kleinen Abstellkammer innerhalb der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum dazu. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt dafür, dass auch das Auto seinen festen Platz hat. So entsteht auf überschaubarer Fläche ein Zuhause mit klarer Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem Balkon mit grünem Ausblick.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, die eine Neuvermietung planen.

Lage

Die Wohnung liegt in der Nefflenallee 18 in Schwäbisch Hall. Die Stadt verbindet ein historisch gewachsenes Zentrum mit vielfältigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Geschäfte, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten verteilen sich über das Stadtgebiet. Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Bildungseinrichtungen gehören zur städtischen Infrastruktur. Rund um den Marktplatz prägen historische Gebäude, kleine Geschäfte und gastronomische Adressen das Stadtbild. Die bekannte Freitreppe vor St. Michael und die Gassen entlang des Kochers machen die Innenstadt zu einem besonderen Ort für Spaziergänge und kleine Auszeiten.

Auch über die Stadtgrenzen hinaus ist Schwäbisch Hall gut in die Region eingebunden. Die Bundesstraße B19 stellt eine wichtige Verkehrsverbindung in Richtung der umliegenden Städte und Gemeinden dar. Über die Autobahn A6 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bindet die Stadt an den regionalen Zugverkehr an. Ergänzend erschließen Buslinien verschiedene Stadtteile und Ziele in der Umgebung. Damit lassen sich Wege innerhalb der Stadt ebenso wie Fahrten in die Region mit unterschiedlichen Verkehrsmitteln organisieren. Zwischen historischem Stadtkern, Kocherufer und den Verkehrsachsen der Region liegt ein vielseitiges städtisches Umfeld.

Ausstattung

• Ca. 59 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern im 2. Obergeschoss

• Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett und Dachgaube

• Balkon mit Blick ins Grüne und zweiflügeliger Glastür

• Separate Tageslichtküche mit Platz für eine individuelle Küchengestaltung, ohne Einbauküche

• Schlafzimmer mit Stäbchenparkett und zwei Fenstern

• Tageslichtbad mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschlussmöglichkeit sowie separates Gäste-WC

• Praktische Abstellkammer unter der Dachschräge und eigener Kellerraum

• Tiefgaragenstellplatz im Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten