Fachwerk trifft Vielfalt: Zwei Wohneinheiten und Gewerbe

Beschreibung

Auf einem ca. 1.029 m² großen Grundstück vereint dieses Anwesen aus dem Jahr 1939 zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen, eine Gewerbeeinheit und großzügige Nutzflächen. Sichtbare Fachwerkbalken erinnern an die Geschichte des Gebäudes und prägen das Wohnen. Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden. Die Aufteilung eignet sich ebenso für mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die größere Wohneinheit erstreckt sich mit rund 180 m² Wohnfläche über mehrere Ebenen. Großzügige Räume und sichtbare Fachwerkbalken prägen das Innere. Zwei Balkone öffnen die Wohnräume nach draußen. Die zweite Wohneinheit verteilt sich mit ca. 119 m² auf zwei Ebenen und lässt sich dank eigenem Zugang unabhängig nutzen. Auch hier führt ein Balkon ins Freie. Das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss schafft Raum für künftige Wohnideen.

Die separat zugängliche Gewerbeeinheit mit ca. 64 m² eignet sich für Büro, Praxis, Dienstleistung oder Handel. Hinzu kommen rund 174 m² Nutzfläche mit Werkstatt, Garagen und Lagerräumen. Hier finden auch handwerkliche Tätigkeiten und persönliche Projekte ihren Platz. Die direkte Lage an der B14 sorgt für gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Ein großzügiger Garten mit Freizeithütte und weiterem Nebengebäude schafft Raum für Freizeit und Erholung im Grünen.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Lage

Das Wohn- und Gewerbeanwesen liegt in der Gemeinde Michelfeld im Landkreis Schwäbisch Hall. Der Ort verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur. Eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung erleichtern die Organisation des Alltags. Vieles lässt sich innerhalb der Gemeinde erledigen. Gleichzeitig prägen Wälder, Wiesen sowie Rad- und Wanderwege die Umgebung und schaffen Raum für Bewegung und Erholung im Grünen.

Die nahegelegene Kreisstadt Schwäbisch Hall ist mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort erweitern weiterführende Schulen, zahlreiche Geschäfte und Restaurants die Infrastruktur. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten. Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz und den Freilichtspielen lädt zum Entdecken und Verweilen ein. So liegen städtisches Leben und naturnahe Freizeitgestaltung nah beieinander.

Die direkte Lage an der B14 schafft eine gute Verkehrsanbindung an Schwäbisch Hall und die umliegenden Gemeinden. Auch eine Busanbindung liegt im näheren Umfeld. Besonders für die separat zugängliche Gewerbeeinheit ist die Sichtbarkeit an der Bundesstraße ein wichtiger Standortvorteil. Kunden, Geschäftspartner und Lieferverkehr können das Anwesen gut erreichen. Die Stellplätze auf dem Grundstück erleichtern dabei die Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Nutzung.

Ausstattung

– Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen und ca. 180 m² sowie ca. 119 m² Wohnfläche

– Baujahr 1939, historische Bausubstanz mit Fachwerkkonstruktion und sichtbaren Fachwerkbalken

– Zwei ausgebaute Dachbodenräume in der größeren Wohneinheit sowie Ausbaupotenzial im Dachgeschoss der zweiten Wohneinheit

– Ca. 64 m² separat zugängliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, beispielsweise für Büro, Praxis, Dienstleistung oder Handel

– Insgesamt ca. 174 m² Nutzfläche mit Garage samt Grube, Werkstatt, zwei Lagerräumen, flexibel nutzbarem Raum (z. B. Büro) und separat stehender Doppelgarage

– Ca. 1.029 m² Grundstück mit großem Garten, Freizeithütte mit Bar und weiterem Nebengebäude

– Insgesamt drei Balkone und mindestens sechs Außenstellplätze

– Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010