Rendite statt Raten: 6,07% mit Mietgarantie*

Beschreibung

Kleine Wohnung, klare Perspektive: Diese bereits vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses verbindet eine kompakte Wohnfläche von ca. 21,33 m² mit den Vorzügen einer bestehenden Kapitalanlage. Ein überschaubares Investment, bei dem die Vermietung bereits läuft.

Der Grundriss ist auf das Wesentliche konzentriert. Kurze Wege, eine praktische Raumaufteilung und ein kombinierter Wohn- und Schlafraum prägen das Konzept. Das besondere Extra wartet direkt hinter der Balkontür: Ein großzügiger, überdachter Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und macht die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe vielseitiger nutzbar.

Auch an das Parken wurde gedacht. Ein zur Wohnung gehörender Triplexstellplatz schafft eine feste Parkmöglichkeit direkt am Haus. Zusammen mit dem Balkon entsteht eine Kombination, die über die reine Wohnfläche hinausgeht und die kleine Einheit für den Mietalltag interessant macht.

Für Kapitalanleger steht vor allem die bestehende Vermietung im Mittelpunkt. Die Wohnung wird bereits genutzt und ermöglicht damit den Einstieg in eine Kapitalanlage mit laufendem Mietverhältnis. Wer eine kompakte Eigentumswohnung mit klarer Nutzung und überschaubarer Größe sucht, findet hier eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Hinweis: Einige Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und stadtnahen Lage von Schwäbisch Gmünd. Die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar und trägt zu einer hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind im Stadtgebiet vorhanden und ergänzen die gewachsene Infrastruktur.

Schwäbisch Gmünd bietet zudem ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld.

Für Berufstätige, Singles und Pendler ist insbesondere die gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt sowie in die umliegende Region von Vorteil.

Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ermöglicht Verbindungen im regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Über die B29 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Aalen und Stuttgart. Ergänzt wird die Mobilität durch den öffentlichen Nahverkehr innerhalb des Stadtgebiets.

Ausstattung

– Vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses

– Mietgarantie von ca. 1 Jahr

– Kompakter Wohn-/Schlafbereich mit Laminatboden

– Moderne dreifach verglaste Kunststofffenster

– Rollläden mit Gurtbedienung

– Kochnische mit kompakten Kühlschrank & Herdplatte

– Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken, WC & Waschmaschinenplatz

– Großzügiger, überdachter Balkon mit grauem Fliesenbelag

– Triplexstellplatz

– Für Kapitalanleger besonders interessant durch bestehende Vermietung