6,13 % Renditepotenzial! 3 Einheiten. 1 Investment.

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver, naturnaher Lage von Offenau bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit zum langfristigen Vermögensaufbau und zur Erweiterung ihres Immobilienportfolios.

Die massiv errichtete Immobilie aus dem Jahr 1986 verfügt über ca. 342,97 m² Gesamtwohnfläche auf einem ca. 691 m² großen Grundstück. Drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine flexible Vermietung an verschiedene Mieterzielgruppen.

Das kontinuierlich gepflegte und in wesentlichen Bereichen modernisierte Gebäude überzeugt durch großzügige Grundrisse, Terrassen, Gartenbereiche und einen Balkon. Eine beheizte Doppelgarage mit zwei Wallboxen ergänzt das Angebot.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Wirtschaftsraum Heilbronn. Die Schwarz Gruppe mit Lidl und Kaufland, zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie der Bildungscampus und der Innovation Park Artificial Intelligence (IPAI) prägen die wirtschaftliche Entwicklung der Region. Für Kapitalanleger ergeben sich daraus interessante Perspektiven hinsichtlich der langfristigen Wohnraumnachfrage und Vermietbarkeit.

Neben möglichen Mieteinnahmen bieten Darlehenstilgung und potenzielle Wertsteigerungen weitere Chancen für den Vermögensaufbau.

Renditeangaben basieren auf Modellannahmen und sind nicht garantiert..

Lage

Attraktive Wohnlage im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet von Heilbronn. Die Immobilie befindet sich in Offenau im Landkreis Heilbronn, in ruhiger und naturnaher Wohnlage am Waldrand. Die Gemeinde verbindet hohe Wohnqualität mit guter regionaler Erreichbarkeit.

Die Region Heilbronn zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten Baden-Württembergs. Die Schwarz Gruppe mit Lidl und Kaufland, zahlreiche international tätige Unternehmen sowie ein starker Mittelstand prägen den regionalen Arbeitsmarkt.

Der Bildungscampus Heilbronn und der Innovation Park Artificial Intelligence (IPAI) stärken die Entwicklung als zukunftsorientierten Bildungs- und Technologiestandort.

Für Kapitalanleger bietet dieses Umfeld interessante Perspektiven: Attraktive Arbeitgeber und qualifizierte Fachkräfte können die langfristige Nachfrage nach Mietwohnungen unterstützen.

Durch die Nähe zur B27 und A6 sowie den regionalen Bahnanschluss bestehen gute Verbindungen nach Heilbronn und in die umliegenden Wirtschaftszentren. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität spricht insbesondere Berufstätige, Pendler und Familien an und schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit drei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten

• Baujahr 1986

• Massive Bauweise

• Ca. 342,97 m² Gesamtwohnfläche inklusive gemeinsamer Diele

• Ca. 691 m² Grundstücksfläche

• Gepflegter Gesamtzustand

• Ruhige, naturnahe Wohnlage am Waldrand

• Beheizte Doppelgarage mit zwei separaten Garagentoren

• Zwei Wallboxen aus dem Jahr 2021 mit separater Zählerzuordnung

• Glasfaseranschluss im Haus

Einliegerwohnung – ca. 117,22 m²
• Separater Wohnungszugang

• Eigener Terrassen- und Gartenbereich

• Umfangreiche Modernisierung 2015

• Erneuerung der Fenster, Türen und Terrassentür

• Modernisierte Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten

• Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen in Küche und Badezimmer

• Neue Bodenbeläge und verputzte Wandflächen im Jahr 2016

• Erneuerung und Abdichtung der Terrasse 2016

Erdgeschosswohnung – ca. 90,59 m²
• Großzügiger Wohnbereich

• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

• Wandflächen 2017 neu verputzt und gestrichen

• Gepflegte Innenausstattung

Dachgeschosswohnung – ca. 125,76 m²
• Großzügige Raumaufteilung

• Balkon

• Klimaanlagen in mehreren Räumen

• Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne

• Separate Dusche

• Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch großzügige Zimmer

Haustechnik und Energie
• Öl-Zentralheizung

• Fußbodenheizung und Heizkörper

• Erneuerung der Öltanks im Jahr 2019

Investmentmerkmale
• Drei separat nutzbare Wohnbereiche

• Unterschiedliche Wohnungsgrößen für verschiedene
Mieterzielgruppen

• Kalkulatorische Jahresnettokaltmiete ca. 52.037 €

• Kalkulatorische Bruttomietrendite ca. 6,13 % auf den Kaufpreis

• Langfristige Vermietungs- und Vermögensperspektive

Die Kennzahlen basieren auf einer unverbindlichen Modellrechnung, nicht auf Ist-Mieten.