Bezugsfertig. 3 Zimmer. Alle Optionen.

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Crailsheim ist bereits leerstehend und eröffnet damit zwei klare Perspektiven: selbst einziehen oder direkt in die Vermietung starten. Ohne bestehendes Mietverhältnis lässt sich die weitere Nutzung frei planen. Das macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die ihre Immobilie zeitnah nutzen möchten.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich im zweiten Obergeschoss ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Der Grundriss ist praktisch geschnitten. Das Wohnzimmer schafft Platz für gemeinsame Stunden und führt direkt auf den Balkon. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnanlage wurde 1973 erbaut und umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Für Eigennutzer liegt der Vorteil im kurzfristig planbaren Einzug, für Kapitalanleger in der Möglichkeit, ohne Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses neu zu vermieten.

Die gepflegte Wohnung, die bereits eingebaute Küche und die 2025 erneuerten Fenster schaffen dafür eine gute Grundlage. Besonders greifbar wird dieser Vorteil beim Blick vom Wohnzimmer auf den eigenen Balkon.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Crailsheim, einer wirtschaftsstarken Großen Kreisstadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen. Freizeit- und Sporteinrichtungen, Restaurants und Cafés tragen zusätzlich zu einer attraktiven Wohnlage bei und machen Crailsheim zu einem gefragten Wohnstandort.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B290 und B19 sowie die nahegelegene Autobahn A6 sind die Städte Schwäbisch Hall, Heilbronn, Nürnberg und Stuttgart bequem erreichbar. Der Bahnhof Crailsheim zählt zu den wichtigsten Bahnknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Zugverbindungen in viele Richtungen.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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Ausstattung

– Ca. 74 m² Wohnfläche

– 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

– Baujahr 1973

– Fernwärme, Wärmeerzeuger Baujahr 2013

– 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2025

– Balkon

– Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und Dunstabzugshaube aus 2023

– Waschmaschinenanschluss in der Küche

– Tageslichtbad mit Duschwanne

– Fliesen in Küche aus 2023

– Laminat in den Wohnräumen

– Praktischer Abstellraum

– Eigener Kellerraum

– Außenstellplatz

– Leerstehend – sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich

– Zuletzt vermietet für 720 € Kaltmiete monatlich