Altstadtjuwel mit Perspektive – Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Beschreibung

Im Herzen der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall präsentiert sich dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus als barockes Fachwerkjuwel und attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis. Das denkmalgeschützte Gebäude aus ca. 1730 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und spricht insbesondere Kapitalanleger, Unternehmer und Projektentwickler an. Mit rund 229 m² Wohnfläche sowie ca. 118 m² Gewerbe- und ca. 131 m² Nutzfläche bietet das Objekt einen attraktiven Mix aus Wohneinheiten, einer markanten Gewerbeeinheit und großzügigen Gewölbekellern. Das Dachgeschoss eröffnet mit ca. 125 m² zusätzliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine stilvolle Vinothek mit Gastrolizenz, großzügigen Fensterflächen und hochwertigem Thekenbereich. Die Gewerbeeinheit sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss sind bereits vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Auch für die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss bestehen konkrete Vermietungsperspektiven. Ein besonderes Highlight sind die stimmungsvoll ausgebauten Gewölbekeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die darüberliegenden Wohneinheiten überzeugen durch Sanierungen, moderne Ausstattung und erhaltene Altbaudetails wie Stuckdecken und Sprossenfenster.

Dieses Haus vereint historischen Charakter mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine attraktive Gelegenheit für renditeorientierte Investoren in bester Altstadtlage.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall, einer Stadt mit rund 40.000 Einwohnern im gleichnamigen Landkreis in Baden-Württemberg. Das Stadtbild ist geprägt von zahlreichen Fachwerkhäusern, malerischen Gassen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die touristische Attraktivität der Altstadt bietet ideale Voraussetzungen für gastronomische und gewerbliche Nutzungen.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Klinikum Diakoneo bestens gewährleistet. Kindergärten und sämtliche Schularten sind vor Ort vorhanden. Darüber hinaus zeichnet sich Schwäbisch Hall durch eine starke Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen und international tätigen Arbeitgebern aus. Die Verbindung aus historischem Stadtbild, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stabilität macht die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die Bundesstraßen B14 und B19 sowie die nahegelegene Autobahn A6 bestehen Verbindungen in Richtung Heilbronn, Nürnberg und Stuttgart. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet zudem Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Ausstattung

Gesamtüberblick:

- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (Fachwerk) mit Mansarddach und Zwerchhaus

- Attraktive Kombination aus Wohneinheiten und Gewerbe mit laufenden Mieteinnahmen

- Historische Elemente: Sandsteinsockel, genutete Ecklisenen, geohrte Fensterrahmungen, profiliertes Traufgesims, kunstvolle Stuckdecken, Sprossenfenster

- Baujahr: ca. 1730

- 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit inkl. Gewölbekellern

- Wohnfläche: ca. 229 m², Gewerbefläche: ca. 118 m², Nutzfläche: ca. 131 m²

- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit ca. 125 m² (nach Ausbau sind Abweichungen möglich)

- Heizung: Gasetagenheizungen (Baujahr EG: 1993, Baujahr 1. OG: 1988, Baujahr 2. OG: 2012)

- Fenster: Überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster mit integrierten Sprossen

- Küchen: Funktionale Einbauküchen in allen Wohnungen

- Bäder: Modernisierte Tageslichtbäder

- Zu erwartende Gesamtmieteinnahme p.a.: ca. 72.480 €


Erd-, Sockel- und Untergeschoss:

- Gewerbefläche: ca. 118 m², Nutzfläche: ca. 131 m²

- Ladengeschäft mit Verkaufsfläche, Thekenbereich, Vorbereitungsküche, Büroraum, sanitären Einrichtungen sowie zusätzlichen Stauflächen

- Gastrolizenz vorhanden – Bewirtschaftung innen und außen möglich

- Große Schaufensterfronten und automatische Glasschiebetür mit abschließbarem Schutzgitter

- Deckenlüfter und Klimaanlage

- Zwei Gewölbekeller – einer mit Eventambiente, der andere ideal als Lagerraum

- Gewerbeeinheit langfristig vermietet

- Aktuelle Mieteinnahme p.a.: ca. 45.600 €


1. Obergeschoss:

- Wohnfläche: ca. 115 m²

- Aktuelle Mieteinnahme p.a.: ca. 10.680 €


2. Obergeschoss:

- Wohnfläche: ca. 114 m²

- Zwei separate Wohnungen (wieder zusammenlegbar)

- Zu erwartende Mieteinnahme p.a.: ca. 16.200 €


Dachgeschoss:

- Ausbaupotenzial über zwei Etagen, ca. 125 m² (nach Ausbau sind Abweichungen möglich)

- Ideal zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder individueller Nutzungskonzepte