Neubau-Wohntraum mit Terrasse und Balkon

Beschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einer im Jahr 2026 errichteten Doppelhaushälfte im Schwäbisch Haller Stadtteil Gelbingen. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine zeitgemäße Ausstattung, die ein komfortables und angenehmes Wohnambiente schafft.

Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight sind die Terrasse und der Balkon, die den Wohnraum ins Freie erweitern und zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen bieten.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude nach KfW-55-Standard. Dreifach verglaste Fenster, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher bilden die Grundlage für eine energieeffiziente Gebäudenutzung. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, die Bodenbeläge noch nach individuellen Vorstellungen auszuwählen. Hier stehen Parkett- oder Fliesenböden zur Verfügung, sodass die Wohnräume ganz nach dem persönlichen Geschmack gestaltet werden können.

Die attraktive Lage in Gelbingen verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt von Schwäbisch Hall. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote sind in der Umgebung erreichbar. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügiger Raumgestaltung und energieeffizienter Bauweise.
























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Lage

Die Eltershöfer Straße 5 liegt in Gelbingen und damit in einem Stadtteil von Schwäbisch Hall, der das Wohnen außerhalb des unmittelbaren Stadtzentrums mit kurzen Wegen in die Stadt verbindet. Das Kochertal prägt die Umgebung und gibt Gelbingen eine klare räumliche Verbindung zu Schwäbisch Hall. Für den Familienalltag ist die Nähe zur Stadt besonders praktisch: Einkäufe, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen lassen sich im Raum Schwäbisch Hall erreichen. Gleichzeitig bleibt der eigene Wohnort überschaubar. Wer seine Freizeit in der Stadt verbringt, findet rund um Altstadt und Marktplatz Gastronomie, Kultur und die bekannten Freilichtspiele. So beginnt der Alltag in Gelbingen und führt bei Bedarf schnell nach Schwäbisch Hall.

Auch über die Stadt hinaus ist Schwäbisch Hall gut in die Region eingebunden. Die B19 bildet eine wichtige Verbindung für Fahrten in Richtung Innenstadt und zu weiteren Zielen im Umland. Über die A6 ist die Region an das übergeordnete Straßennetz angebunden. Für Fahrten mit der Bahn steht unter anderem der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental zur Verfügung. Das schafft Alternativen zum Auto. Gerade wenn Schule, Arbeit und Freizeit unterschiedliche Wege verlangen, ist diese Einbindung im Alltag hilfreich. Die Eltershöfer Straße 5 verbindet damit das Wohnen in Gelbingen mit den Wegen und Einrichtungen der Stadt Schwäbisch Hall.

Ausstattung

• Ca. 114 m² Wohnfläche

• Ca. 4,5 Zimmer

• Eine Garage

• Errichtet nach KfW-55-Standard

• Wärmedämmende Außenwände

• Dreifach verglaste Fenster

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp Leistung

• Batteriespeicher mit ca. 11 kWh Kapazität

• Parkett- oder Fliesenböden nach Wahl

• Satteldach mit Tondachziegeln

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Terrasse und Balkon im Erdgeschoss

• Ein Kellerraum