Wohnen mit der Großzügigkeit eines Hauses

Beschreibung

Diese moderne 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Auf ca. 167 m² Wohnfläche, verteilt über das Ober- und Dachgeschoss eines 2022 errichteten Zweifamilienhauses in Schwäbisch Hall-Bibersfeld, entsteht ein besonderes Wohngefühl. Zwei verbundene Wohnebenen, großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen Platz für Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zahlreiche, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Zwei moderne Badezimmer und ein separates WC schaffen ausreichend Platz und Privatsphäre.

Auch technisch ist die nahezu neuwertige Immobilie auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet. KfW-55-Standard, Fernwärme, eine Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp, Glasfaseranschluss und Smart-Home-Technik verbinden Energieeffizienz mit moderner Funktionalität. Eine Garage mit Wallbox und ein zusätzlicher Außenstellplatz erleichtern den Alltag. Ideal für Familien, anspruchsvolle Paare und Berufstätige im Homeoffice, die die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem großzügigen Wohngefühl eines Hauses verbinden möchten.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Lage

Schwäbisch Hall-Bibersfeld verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit der Nähe zur Stadt. Der südwestlich von Schwäbisch Hall gelegene Ortsteil ist von Wohnbebauung, Wiesen und Feldern geprägt. Hier lässt sich das Leben abseits des städtischen Trubels gestalten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig bleibt Schwäbisch Hall gut erreichbar.

Auch im Ort selbst ist für den Alltag gesorgt. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule liegen direkt in Bibersfeld. Ein Bäcker und ein Metzger mit ergänzendem Lebensmittelangebot sichern die örtliche Grundversorgung. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und das Klinikum liegen in Schwäbisch Hall. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen schafft zusätzliche Abwechslung.

Bibersfeld ist an Schwäbisch Hall und die Region angebunden. Buslinien verbinden den Ortsteil mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Über die Bundesstraßen B14 und B19 sowie die Autobahn A6 bestehen regionale und überregionale Straßenverbindungen. Der Bahnhof Schwäbisch Hall ermöglicht Zugverbindungen in Richtung Heilbronn und Crailsheim. Vom Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bestehen zudem direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart. So verbinden sich naturnahes Wohnen und die Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und regionaler Arbeitsstandorte.

Ausstattung

Wohnen & Raumangebot

– 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche

– Großzügiges Wohngefühl mit Hauscharakter

– Wohnen auf zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss

– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

– Vier flexibel nutzbare Zimmer als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer


Ausstattung & Komfort

– Baujahr 2022

– Nahezu neuwertiger Zustand

– Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von AEG und Bosch

– Zwei moderne Tageslichtbäder sowie separates WC

– Dachterrasse mit elektrischer Markise

– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

– Sichtbare Holzbalken auf der oberen Wohnebene

– Moderne Vinylböden und zeitlose Fliesen

– Zusätzliche Abstell- und Stauflächen


Energie & Technik

– Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard

– Fernwärmeversorgung

– Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp

– Glasfaseranschluss

– Smart-Home-System für Beschattung, Beleuchtung und Beheizung

– TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen

– Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung auf beiden Wohnebenen

– 3-fach verglaste Kunststofffenster

– Elektrische Rollläden

– Video-Gegensprechanlage


Parken & Sonstiges

– Garage mit elektrischem Tor

– Wallbox für E-Mobilität

– Zusätzlicher Außenstellplatz

– Gemeinschaftlicher Technikraum im Erdgeschoss