Großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette mit Hauscharakter

Beschreibung

Diese moderne 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit dem Raumgefühl eines Hauses. Auf ca. 167 m² Wohnfläche, verteilt über das Ober- und Dachgeschoss eines 2022 errichteten Zweifamilienhauses in Schwäbisch Hall-Bibersfeld, entfaltet sich viel Platz für den Alltag. Zwei verbundene Wohnebenen, großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen Freiraum für Familienleben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zahlreiche, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Zwei moderne Badezimmer und ein separates WC ermöglichen auch bei mehreren Personen ausreichend Platz und Privatsphäre.

Die nahezu neuwertige Immobilie verbindet großzügige Räume mit zeitgemäßer Technik. KfW-55-Standard, Fernwärme, eine Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp, Glasfaseranschluss und Smart-Home-Technik stehen für energieeffizientes und modernes Wohnen. Eine Garage mit Wallbox und ein zusätzlicher Außenstellplatz erleichtern den Alltag. Ideal für Familien, Paare mit gehobenen Wohnansprüchen und Berufstätige im Homeoffice, die zur Miete wohnen möchten, ohne auf das großzügige Wohngefühl eines Hauses zu verzichten.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Lage

Schwäbisch Hall-Bibersfeld verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit der Nähe zur Stadt. Der südwestlich von Schwäbisch Hall gelegene Ortsteil ist von Wohnbebauung, Wiesen und Feldern geprägt. Hier lässt sich das Leben abseits des städtischen Trubels gestalten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig bleibt Schwäbisch Hall gut erreichbar.

Auch im Ort selbst ist für den Alltag gesorgt. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule liegen direkt in Bibersfeld. Ein Bäcker und ein Metzger mit ergänzendem Lebensmittelangebot sichern die örtliche Grundversorgung. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und das Klinikum liegen in Schwäbisch Hall. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen schafft zusätzliche Abwechslung.

Bibersfeld ist an Schwäbisch Hall und die Region angebunden. Buslinien verbinden den Ortsteil mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Über die Bundesstraßen B14 und B19 sowie die Autobahn A6 bestehen regionale und überregionale Straßenverbindungen. Der Bahnhof Schwäbisch Hall ermöglicht Zugverbindungen in Richtung Heilbronn und Crailsheim. Vom Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bestehen zudem Verbindungen in Richtung Stuttgart. So verbinden sich naturnahes Wohnen und die Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und regionaler Arbeitsstandorte.

Ausstattung

Wohnen & Raumangebot

– 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche

– Großzügiges Wohngefühl mit Hauscharakter

– Zwei miteinander verbundene Wohnebenen im Ober- und Dachgeschoss

– Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

– Vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer


Ausstattung & Komfort

– Baujahr 2022

– Nahezu neuwertiger Zustand

– Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von AEG und Bosch

– Zwei moderne Tageslichtbäder sowie separates WC

– Dachterrasse mit elektrischer Markise und zwei Zugängen

– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

– Sichtbare Holzbalken auf der oberen Wohnebene

– Pflegeleichte Vinylböden und zeitlose Fliesen

– Praktischer Abstellraum und zusätzliche Stauflächen im Kniestock


Energie & Technik

– Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard

– Fernwärmeversorgung und Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp

– Glasfaseranschluss für Internet und Homeoffice

– Smart-Home-System für Beschattung, Beleuchtung und Beheizung

– TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen

– Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung auf beiden Wohnebenen

– 3-fach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden

– Video-Gegensprechanlage


Parken & Sonstiges

– Garage mit elektrischem Tor

– Wallbox für E-Mobilität

– Zusätzlicher Außenstellplatz

– Gemeinschaftlicher Technikraum im Erdgeschoss