Modernisierte Immobilie mit Staffelmiete – ideal für Kapitalanleger

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen kompakten, durchdacht gestalteten Grundriss. Flur, Badezimmer und der kombinierte Wohn-/Schlafbereich sind auf kurzen Wegen miteinander verbunden und ermöglichen eine praktische Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Ein hochwertiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik verleiht dem Flur sowie dem Wohn-/Schlafbereich ein modernes, harmonisches und einheitliches Erscheinungsbild.

Der großzügig geschnittene Wohn-/Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und ermöglicht eine optimale Nutzung der verfügbaren Fläche. Dreifach verglaste Fenster ergänzen die Ausstattung und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Die kompakte Größe, der großzügige Balkon und die zusätzlichen Nebenflächen machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Lage

Wohnung liegt in Korntal-Münchingen und damit im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt gehört zum Landkreis Ludwigsburg und ist Teil der Region Stuttgart. Stuttgart bleibt dadurch ein wichtiger Bezugspunkt für Beruf und Alltag. Zugleich liegt die Wohnung in einer eigenständigen Stadt außerhalb der Landeshauptstadt. Das macht den Standort sowohl für das eigene Wohnen als auch für die langfristige Vermietung interessant. Der Großraum Stuttgart bleibt dabei stets nah.

Korntal-Münchingen ist über das regionale Straßennetz mit Stuttgart und den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet die Stadt an die Region an. Wege über die Stadtgrenzen hinaus lassen sich damit in den Alltag integrieren. Die Nähe zu Stuttgart erweitert insbesondere den erreichbaren Arbeits- und Wirtschaftsraum. Konkrete Entfernungen zu Bahnhof, Haltestellen oder Einkaufsmöglichkeiten wurden nicht angegeben und werden daher nicht beziffert. Stuttgart und der Landkreis Ludwigsburg bilden den unmittelbaren regionalen Rahmen.

Ausstattung

– Großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohn-/Schlafbereich

– Aufzug im Mehrfamilienhaus

– 3-fach verglaste Fenster

– Einbauküche

– Tiefgaragenstellplatz

– Kellerabteil

– Laufender Staffelmietvertrag

Hinweis: Hinweis: Die Fassade sowie die Fenster des Gebäudes wurden im Jahr 2025 umfassend saniert. Die Sanierung der Balkone ist derzeit noch im Gange.