Platz für mehrere Generationen in Rosengarten-Tullau

Beschreibung

Viel Platz, drei Wohneinheiten und zahlreiche Möglichkeiten unter einem Dach: Dieses ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1965 bietet heute ca. 278 m² Wohnfläche und insgesamt 14 Zimmer, darunter neun Schlafzimmer. Damit entsteht ein Raumangebot, das weit über den klassischen Familiengrundriss hinausgeht. Ob mehrere Generationen nah beieinander wohnen möchten, zusätzlicher Platz für erwachsene Kinder gefragt ist oder Eigennutzung mit Vermietung kombiniert werden soll – die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Perspektiven.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene und derzeit vermietete Wohneinheit. Das Dachgeschoss wurde 1990 ausgebaut und umfasst insgesamt fünf Zimmer. Auch hier bietet die Größe genügend Raum, um Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder persönliche Rückzugsbereiche voneinander zu trennen. Die Vielzahl der Zimmer macht das Haus besonders für Menschen interessant, deren Platzbedarf sich im Laufe der Jahre verändern kann.

Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung liegt im Untergeschoss. Sie verfügt über einen separaten Zugang über das Treppenhaus sowie einen zusätzlichen Zugang vom Gartenbereich. Ein besonderes Plus dieser Einheit ist der 2015 ergänzte Wintergarten, der direkt vom Wohnzimmer erreichbar ist und den Wohnbereich erweitert. Carport, zusätzliche Stellplätze, Zisterne und Gartenschuppen ergänzen das vielseitige Gesamtangebot.

Lage

Tullau gehört zur Gemeinde Rosengarten und verbindet das Wohnen im direkten Umfeld von Schwäbisch Hall mit dem eigenständigen Charakter eines kleineren Ortes. Gerade für Familien und Menschen, die bewusst etwas außerhalb des städtischen Zentrums leben möchten, entsteht daraus eine interessante Kombination: Der Alltag findet in einem überschaubaren Wohnumfeld statt, während die Angebote von Schwäbisch Hall gut in das tägliche Leben eingebunden werden können. Die historische Altstadt mit Marktplatz und den bekannten Treppen vor St. Michael, das Kocherufer sowie zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote erweitern das Umfeld. Auch die Comburg gehört zu den prägenden Punkten der näheren Region.

Schwäbisch Hall bildet zugleich den infrastrukturellen Mittelpunkt für die umliegenden Gemeinden. Über die regionalen Straßenverbindungen sind sowohl das Stadtgebiet als auch die B19 erreichbar; über diese besteht die weitere Verbindung in Richtung A6. Für Bahnverbindungen ist insbesondere der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental ein wichtiger Verkehrspunkt der Region. Damit eignet sich Tullau für Käufer, die großzügiges Wohnen außerhalb des unmittelbaren Stadtzentrums suchen, ohne auf die Nähe zu Schwäbisch Hall verzichten zu wollen. Die Verbindung aus Wohnraum, regionaler Einbindung und kurzen Wegen in die Stadt unterstreicht den familiengerechten Charakter des Standorts.

Ausstattung

• Ca. 278 m² Wohnfläche

• 14 Zimmern und 9 Schlafzimmern

• Drei entstandene Wohneinheiten

• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss

• Wintergarten im Untergeschoss

• Fenster im UG von 2011

• 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

• 6-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

• Fenster im EG und DG von 2015

• Carport für zwei Mittelklassefahrzeuge

• Drei zusätzliche freistehende Pkw-Stellplätze

• 12.000-Liter-Zisterne und Gartenschuppen