Zwei Wohneinheiten. Viel Platz. Viele Möglichkeiten.

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in Crailsheim und bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche, insgesamt rund 8 Zimmern und zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet gute Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über vergleichbare Grundrisse mit einer klaren Raumstruktur. Helle Wohn- und Essbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Im Erdgeschoss erweitert eine überdachte Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist, den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Platz für entspannte Stunden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Lagerflächen einen beheizbaren Raum, der sich beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich eignet. Eine Doppelgarage mit integrierter Arbeitsgrube ergänzt das Platzangebot.

Das ca. 720 m² große Grundstück umfasst einen gepflasterten Hof sowie eine Grünfläche mit Bäumen, Bepflanzung und Nutzgarten. So verbindet die Immobilie praktische Nutzflächen mit einem vielseitig nutzbaren Gartenbereich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Crailsheim mit ca. 35.000 Einwohnern, einer Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall. Crailsheim ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region und bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Es stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte, Gastronomieangebote und Dienstleistungen zur Verfügung. Dadurch sind kurze Wege im Alltag gewährleistet.

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken sowie ein Krankenhaus in der Stadt sichergestellt. Somit ist eine umfassende gesundheitliche Betreuung gegeben.

Crailsheim bietet ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie sämtlichen weiterführenden Schularten. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitangebote, Sporteinrichtungen und ein aktives Vereinsleben.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die Bundesstraße B290 sowie die nahegelegene Autobahn A6 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Crailsheim als wichtiger Knotenpunkt ermöglicht Verbindungen in Richtung Stuttgart, Nürnberg und Würzburg und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise

• Baujahr 1964

• Grundstücksgröße: ca. 720 m²

• Wohnfläche: ca. 131 m²

• Zwei separat nutzbare Wohneinheiten

• Vollunterkellert

• Ölheizung aus dem Jahr 1977

• Moderner Warmwasserboiler aus 2025

• 2-fach verglaste Kunststofffenster aus ca. 1999

• Elektrik teilweise noch in 2-adriger Ausführung

• Überdachte Terrasse vor ca. 10 Jahren erneuert

• Einbauküche mit Elektrogeräten im Erdgeschoss

• Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2018 modernisiert

• Zusätzliches Bad im Keller

• Hobbyraum und Werkstatt im Untergeschoss

• Gepflasterter Hof- und Zufahrtsbereich

• Großzügige Doppelgarage mit Arbeitsgrube und Lastenkran

• Zusätzliche Außenstellplätze vorhanden

• Garten mit gepflegter Grünfläche sowie Nutzgartenanteil

• Gartenhaus zur Unterbringung von Geräten und Zubehör