Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Ilshofen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 299 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1965 erbaute Haus verfügt über mehrere Ebenen und wurde durch den späteren Ausbau des Dachgeschosses erweitert.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihr Entwicklungspotenzial und bietet die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aufgrund des vorhandenen Renovierungsbedarfs eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Käufer, die eine langfristige Wertsteigerung anstreben.

Neben der durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus einen Gartenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine großzügige Garage. Die teilweise erneuerte Elektrik aus 2019 und die Dachmodernisierung aus 2019 stellen bereits erfolgte Maßnahmen dar. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Holzofen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Lagerung, Hobby oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Kombination aus Wohnfläche, Grundstück, Ausbaupotenzial und ruhiger Wohnumgebung entsteht eine interessante Gelegenheit für verschiedene Wohnkonzepte.

Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-Technologie teilweise angepasst bzw. visualisiert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ilshofen im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt in einer ruhigen und landschaftlich geprägten Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit umliegender Städte.

Die nächstgrößere Stadt ist Schwäbisch Hall, die sich in ca. 15 km Entfernung befindet. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote, Restaurants sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem Marktplatz ist weit über die Region hinaus bekannt.

Ilshofen bietet selbst eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, kleineren Geschäften sowie gastronomischen Angeboten. Auch Ärzte und Apotheken sind im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden.

Für Familien stehen im Ort Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Schwäbisch Hall und Crailsheim und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A6 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Zudem sorgt die Bundesstraße B14 für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Städte Schwäbisch Hall, Crailsheim und Heilbronn sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte

• Baujahr: 1965

• Wohnfläche: ca. 86 m²

• Grundstücksgröße: ca. 299 m²

• Sanierungsbedürftiges Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial

• Drei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss

• Dachgeschoss bietet erweiterte Wohnfläche

• Offener Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

• Wohnbereiche mit Parkett, Fliesen und Korkboden

• Schlafzimmer mit eigenem Balkon

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne

• Separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss

• Vollunterkellert mit vielseitig nutzbarer Fläche

• Waschküche mit direktem Zugang zum Außenbereich

• Beheizung über Holzofen

• Teilweise erneuerte Elektrik aus 2019

• Dachmodernisierung aus 2019

• Großzügige Garage mit manuellem Sektionaltor

• Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten