Einfamilienhaus auf ca. 1.733 m² Grundstück mit Scheune und Nebengebäuden – 340.000 € VB

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Massiv- und Fachwerkbauweise aus dem Jahr ca. 1905 befindet sich in Rot am See / Hausen am Bach und bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche insgesamt 5,5 Zimmer. Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.733 m² sowie das umfangreiche Gebäudeensemble aus großer Scheune mit Anbau, ehemaliger Maschinenhalle und weiteren Nebengebäuden. Die großzügige Hofeinfahrt bietet zudem mehrere Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Die vorhandenen Nebenflächen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Lagerung, Werkstatt, Hobby oder Tierhaltung. Auch das Grundstück bietet zusätzliche Perspektiven: Für eine weitere Bebauung auf einem Teilbereich wurde bereits eine erste Bauvoranfrage positiv bewertet; die konkrete Umsetzung ist vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung im Rahmen eines Bauantrags zu prüfen. Der Garten mit gepflegtem Gemüsegarten, Gewächshaus, weitläufigen Grünflächen und zusätzlichem Obstbaumbestand bietet attraktive Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Selbstversorger.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, die Fenster, Teile der Elektrik, Bodenbeläge sowie die Einbauküche erneuert. Insgesamt eignet sich das Anwesen besonders für Käufer, die ein solides Wohnhaus mit viel Grundstück, umfangreichen Nutzflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hausen am Bach, der zur Gemeinde Rot am See gehört. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Natur und Freiraum und eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten regionalen Anbindung profitieren möchten. Rot am See bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten sowie ärztlicher Versorgung. Für Familien stehen im Gemeindegebiet zudem Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten und gute Voraussetzungen für Aktivitäten im Freien.

Ein zusätzlicher Vorteil der Lage ist die Nähe zu Rothenburg ob der Tauber, das in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die historische Altstadt bietet zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Mit der Klinik Rothenburg steht dort zudem ein Krankenhaus zur Verfügung, wodurch die Stadt auch als erweitertes Versorgungszentrum der Region von Bedeutung ist.

Auch Crailsheim ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Über das regionale Straßennetz besteht eine gute Anbindung an die B290. Die A7 ist über die Anschlussstelle Wörnitz erreichbar; Anschluss an die A6 besteht im Bereich Feuchtwangen. Damit bestehen gute überregionale Verbindungen in Richtung Heilbronn, Nürnberg und Würzburg.

Ausstattung

- Kaufpreis: 340.000,00 € Verhandlungsbasis

- Einfamilienhaus in Massiv- und Fachwerkbauweise, Baujahr ca. 1905

- Ca. 106 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern

- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.733 m²

- Große Scheune mit Anbau, mehreren Ebenen und Starkstromanschluss

- Ehemalige Maschinenhalle sowie weitere Nebengebäude

- Großzügige Hofeinfahrt mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge

- Erste Bauvoranfrage für eine zusätzliche Bebauung auf einem Teil des Grundstücks positiv bewertet; weitere Umsetzung vorbehaltlich behördlicher Genehmigung

- Gepflegter Gemüsegarten mit Gewächshaus

- Weitere Grünfläche mit Obstbaumbestand von ca. 500 m²

- Einbauküche mit zentraler Kochinsel und Elektrogeräten, überwiegend von AEG

- Zusätzlicher Holzofen

- Separate Speisekammer

- Modernisiertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne

- Zusätzlicher Zugang zum Wohnhaus über den hofseitigen Windfang

- Vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss

- Balkon

- Dachboden mit Tageslicht, vorbereiteten Stromleitungen und zusätzlichem Ausbaupotenzial

- Ölzentralheizung, Baujahr 2013

- Zwei Öltanks mit jeweils ca. 2.000 Litern Fassungsvermögen

- 3-fach verglaste Kunststofffenster, ca. 2013; lediglich ein kleines Flurfenster 2-fach verglast

- Glasfaseranschluss

- Gewölbekeller

- Zwei Zisternen mit ca. 5.000 und ca. 2.000 Litern Fassungsvermögen sowie zusätzliche Regenwasserspeicher

- Grill- bzw. Feuerstelle