Vielseitiges Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen & vielfältigem Nutzungskonzept

Beschreibung

Diese vielseitige Immobilie in Vaihingen an der Enz bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehendem Gastronomiebetrieb, vermietbaren Gästezimmern und einer separaten Wohneinheit. Das im Jahr ca. 1941 errichtete Gebäude verbindet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach und eröffnet dadurch verschiedene Perspektiven für die zukünftige Bewirtschaftung.

Das Erdgeschoss bildet mit dem Gastronomiebereich den Mittelpunkt der Immobilie. Der großzügige Gastraum mit angrenzendem Wintergarten schafft eine besondere Atmosphäre und bietet durch die vollständig zu öffnenden Elemente sowie das ebenfalls zu öffnende Dach flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der gastronomische Bereich durch eine Küche, Lagerflächen, Kühlraum und weitere Nebenräume, die einen funktionalen Betriebsablauf ermöglichen.

Die oberen Etagen bieten insgesamt elf Zimmern sowie eine separate 3-Zimmer-Wohnung. Durch die vorhandene Zimmerstruktur und die laufenden Mietverhältnisse besteht bereits eine etablierte Grundlage für regelmäßige Einnahmen. Die Modernisierung erfolgte im Jahr ca. 2016 und unterstützt die weitere Nutzung der Immobilie.

Die Kombination aus Gewerbe, Wohnraum und Vermietung macht dieses Objekt zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit für Käufer, die eine bestehende Immobilie übernehmen und mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten. Ein Grundstück mit Gartenbereich, zahlreiche Stellplätze sowie zusätzliche Nebenflächen ergänzen das Angebot und schaffen weiteres Potenzial.

Lage

Vaihingen an der Enz liegt im Landkreis Ludwigsburg und verbindet eine gewachsene Stadtstruktur mit einer wirtschaftsstarken Lage zwischen Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim. Die Stadt ist geprägt durch ihre historische Umgebung, die Lage im Enztal sowie die umliegenden Weinberge und bietet Bewohnern wie Gästen eine abwechslungsreiche Umgebung.

Die Infrastruktur vor Ort ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch den Bahnhof Vaihingen (Enz) besteht zudem eine sehr gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Die Nähe zur B10 sowie zur Autobahn A8 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Immobilie befindet sich an einer gut frequentierten Verkehrsachse an der B10. Diese Lage bietet einerseits eine hohe Sichtbarkeit für den Gastronomiebereich, andererseits ist der tägliche Verkehr von bis zu ca. 40.000 Fahrzeugen zu berücksichtigen.

Durch die Kombination aus Gastronomie, Zimmervermietung und Wohnraum eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die eine bestehende Nutzung mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

• Gastronomiebereich im Erdgeschoss

• Großzügiger Wintergarten mit vollständig zu öffnenden Elementen

• Vier Zimmer mit eigenem Badezimmer im Obergeschoss

• Gemeinschaftliche Waschküche

• Separate 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche aus ca. 2016

• Badezimmer der Wohnung ca. 2016 modernisiert

• Sechs weitere Zimmer im Dachgeschoss

• Innenausbau der Zimmerbereiche überwiegend ca. 2016

• Gasheizung aus 2007

• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 2002

• Terrasse für den Gastronomiebetrieb

• Gartenbereich

• Garage & Großer Abstellraum mit Heizungsanlage

• Zahlreiche Stellplätze

• Vielseitiges Nutzungskonzept für Kapitalanleger