Maisonettewohnung mit Fachwerkcharme und Dachloggia

Beschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung in einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1895 verbindet historischen Charakter mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Die vermietete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Einheiten und überzeugt durch ihre besondere Atmosphäre sowie die individuelle Architektur der Fachwerkbauweise.

Auf ca. 69,65 m² Wohnfläche verteilt sich ein vielseitiges Raumangebot über zwei Ebenen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit der Verbindung zum ausgebauten Dachspitz eine besondere Wohnqualität.

Das zusätzliche Zimmer im Dachspitz mit ca. 14 m² eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Die Wohnung verfügt zudem über eine gemütliche Dachloggia, die einen angenehmen Rückzugsort bietet. Durch die bestehende Vermietung seit 2007 eignet sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine charaktervolle Wohnung mit langfristiger Perspektive suchen.

Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet oder virtuell möbliert.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Leonberg, einer traditionsreichen Stadt im Landkreis Böblingen, die historischen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart verbindet.

Besonders die gewachsene Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten verleiht Leonberg eine besondere Atmosphäre. Die historische Umgebung bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität.

Leonberg überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Stuttgart und dem Landkreis Böblingen. Über die nahegelegene Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und zum Flughafen Stuttgart.

Auch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Wirtschaftsstandorten der Region macht den Standort für Kapitalanleger besonders interessant. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und die umliegende Landschaft bieten zudem einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Umfeld.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, zentraler Lage und der guten regionalen Vernetzung schafft eine nachhaltige Grundlage für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Ausstattung

– Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus ca. 1895

– Vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 83,65 m² Gesamtfläche

– Charaktervolle Wohnatmosphäre über zwei Ebenen

– Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ausgebauten Dachspitz

– Gemütliche Dachloggia

– Zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche

– Sanierung ca. 1988/1989 mit erneuerten Leitungssystemen

– Gasheizung erneuert ca. 2019

– Modernisierung von Treppenhaus und Fassade ca. 2021