Viel Raum für Familie, Generationen und neue Ideen

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Braunsbach bietet auf ca. 194 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle. Ob Familie mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten – die vielseitige Aufteilung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz zur individuellen Entfaltung.

Die Hauptwohnung umfasst ca. 154 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, zwei Terrassen, einem Balkon sowie schönem Weitblick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang für Angehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Im Kellergeschoss stehen zudem 3 wohnlich ausgebaute und beheizte Räume mit Tageslicht und insgesamt ca. 35 m² zur Verfügung, die durch den separaten Außenzugang einen zusätzlichen, weitgehend eigenständig nutzbaren Bereich bieten. Das massiv errichtete Haus aus dem Baujahr 1965 wurde in zahlreichen Bereichen modernisiert und instand gehalten und bietet weiteres Modernisierungspotenzial.

Das ca. 1.081 m² große Grundstück in Rand- und Hanglage wurde 2008 komplett umgestaltet und in mehrere Gartenebenen gegliedert. Natursteinmauern, Terrassen, Freisitze und der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand schaffen einen naturnahen Außenbereich mit viel Privatsphäre und schönen Ausblicken ins Grüne. 2 Garagen und 1 Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Braunsbach in einer attraktiven Rand- und Hanglage mit naturnahem Charakter. Die Umgebung ist geprägt vom Kochertal und der abwechslungsreichen Landschaft der Region. Durch die erhöhte Lage eröffnen sich von verschiedenen Wohnbereichen, den Terrassen und dem Balkon schöne Ausblicke ins Grüne. Der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand sorgt zugleich für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Braunsbach bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Metzgerei, ärztlicher Versorgung sowie Kinderbetreuungsangeboten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind von Braunsbach aus über Schulbusverbindungen erreichbar. Umfangreiche Einkaufs-, medizinische sowie Freizeit- und Kulturangebote finden sich insbesondere im nahegelegenen Schwäbisch Hall. Die naturnahe Umgebung mit Wander- und Radwegen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die Lage zwischen Schwäbisch Hall und Künzelsau ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Beide Kreisstädte sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A6 mit Anschluss in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Über den öffentlichen Nahverkehr besteht zudem eine Anbindung an die Region; weiterführende Bahnverbindungen stehen über den Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental zur Verfügung.

Ausstattung

Objekt & Flächen

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1965, Massivbauweise

- Ca. 194 m² Wohnfläche, davon ca. 154 m² Hauptwohnung und ca. 40 m² Einliegerwohnung

- Ca. 1.081 m² Grundstück in attraktiver Rand- und Hanglage

- 2 Garagen und 1 Außenstellplatz


Raumangebot & Nutzung

- Großzügige Hauptwohnung mit mehreren Wohn- und Schlafbereichen

- Separate Einliegerwohnung mit Modernisierungsbedarf und eigenem Außenzugang

- 3 zusätzliche wohnlich ausgebaute und beheizte Räume mit Tageslicht im Kellergeschoss (ca. 10 m², ca. 11 m² und ca. 14 m²; nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche)

- Zusätzliches beheiztes Badezimmer im Kellergeschoss

- Mehrere Terrassen und ein Balkon mit schönen Ausblicken ins Grüne

- Vielseitige Möglichkeiten für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Hobby oder Vermietung


Ausstattung & Technik

- Hauptwohnung mit Echtholzparkett und Kaminofen im Wohnbereich

- Einbauküche im Landhausstil in der Hauptwohnung

- Badezimmer in der Hauptwohnung mit Dusche, Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung (2004 saniert)

- 2-fach verglaste Echtholz-Sprossenfenster bzw. -fenstertüren aus 2003 und 2006

- Verschiedene Dämmmaßnahmen an Dach, Geschossdecke und Teilen der Außenwände

- Öl-Brennwertheizung aus 2016

- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

- Neuer Warmwasserspeicher aus 2024

- Glasfaserleitung liegt bereits an der Grundstücksgrenze






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Außenbereich

- 2008 komplett umgestaltetes Grundstück mit mehreren Gartenebenen, Natursteinmauern und Treppenanlagen

- Mehrere Terrassen, Freisitze und ebene Gartenbereiche

- Gewachsener Baum- und Pflanzenbestand mit viel Privatsphäre

- Massiver Anbau mit 2 Bereichen für Gartengeräte und Zubehör

- Regenwasserzisterne mit ca. 1.000 Litern Fassungsvermögen