Raum für Wohnen, Gewerbe und langfristige Vermietung

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1870 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet den authentischen Charakter traditioneller Fachwerkbauweise mit Sandsteinelementen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 232 m². Hinzu kommt eine eigenständige, derzeit gewerblich genutzte Einheit, die zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet. Ein großzügiger Dachboden, drei Garagen und ein Carport ergänzen das vielseitige Platzangebot.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.200 €. Damit bietet sie insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Grundlage, die ein gewachsenes Bestandsobjekt mit unterschiedlichen Nutzungseinheiten, solider Vermietungssituation und vielseitigen Perspektiven suchen. Zugleich eröffnet die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und großzügigen Nebenflächen interessante Möglichkeiten für Gewerbetreibende oder zukünftige Konzepte, bei denen Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbunden werden sollen.

Die verputzte und gestrichene Fassade wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig gepflegt und aufbereitet. Sie unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses und bewahrt zugleich den historischen Charakter des Gebäudes.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI-Technologie bearbeitet.

Lage

Öhringen liegt im Hohenlohekreis und verbindet ein historisch gewachsenes Umfeld mit einer vielseitigen Infrastruktur sowie einem wirtschaftlich starken regionalen Umfeld. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie gastronomische und kulturelle Angebote. Auch medizinische Einrichtungen, Schulen, Betreuungseinrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Historische Gebäude, gepflegte Plätze und gewachsene Strukturen prägen das Stadtbild und verleihen Öhringen einen eigenständigen Charakter.

Für Kapitalanleger und Gewerbetreibende ist insbesondere die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken interessant. Über die Autobahn A6 bestehen gute Verbindungen in Richtung Heilbronn, Schwäbisch Hall und Nürnberg. Der Bahnhof und die Stadtbahnlinie S4 ermöglichen zudem direkte öffentliche Verkehrsverbindungen nach Heilbronn und weiter in Richtung Karlsruhe. Auch die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte des Hohenlohekreises sind von Öhringen aus gut erreichbar.

Die Kombination aus regionaler Wirtschaftskraft, gewachsener Stadtstruktur und überregionaler Anbindung schafft gute Rahmenbedingungen für unterschiedliche Wohn- und Gewerbenutzungen.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten

• Historische Fachwerkbauweise mit Sandsteinelementen

• Baujahr 1870

• Grundstückgröße: ca. 500 m²

• Gewerbefläche: ca. 150 m²

• Wohnfläche: ca. 232 m²

• Zwei separate Vier-Zimmer-Wohneinheiten

• Eine separate Gewerbeeinheit

• Gewerbefläche mit Werkstatt- und Lagerbereichen

• Bestehende Vermietung aller Einheiten

• Monatliche Kaltmiete: 2.200 €

• Mietrendite 8,86 %

• Ölheizung aus dem Jahr 1995

• Holzfenster teilweise aus dem Baujahr 1989

• Teilweise vorhandene Rollläden an den Fenstern

• Überdachte Terrasse an der Obergeschosswohnung

• Großzügiger Dachboden mit Zugang über die Dachgeschosswohnung

• Separater Wasch- und Sanitärbereich der Gewerbeeinheit

• Gartenfläche vor dem Gebäude

• Drei Garagen und ein Carport