Potenzial im aufstrebenden Norden

Beschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung in München-Am Hart bietet eine interessante Einstiegschance in den Münchner Immobilienmarkt. Die ca. 74 m² große Wohnung überzeugt durch ihre vier Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive bieten. Auch eine spätere Nutzung als Wohngemeinschaft ist aufgrund der Zimmeranzahl grundsätzlich denkbar.

Die im Jahr 1963 errichtete Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen individuelle Vorstellungen umzusetzen und das vorhandene Potenzial weiterzuentwickeln. Eine West-Loggia mit ca. 5 m² Fläche ergänzt den Wohnraum und schafft einen angenehmen Außenbereich.

Die bestehende Vermietung seit 2010 sorgt für eine kontinuierliche Nutzung der Immobilie. Mit einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz, einem Kellerabteil und der guten Anbindung innerhalb Münchens bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Lage

München-Am Hart verbindet die Vorteile eines gewachsenen Stadtteils mit der dynamischen Entwicklung des Münchner Nordens. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen. Bushaltestellen in der Paracelsusstraße und der Kollwitzstraße befinden sich in der näheren Umgebung. Die U-Bahn-Haltestelle Am Hart ist ebenfalls erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung innerhalb Münchens.

Über die nahegelegene B13/Ingolstädter Straße besteht eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die Kombination aus öffentlichem Nahverkehr und Straßenanbindung macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger interessant.

Ein besonderer Zukunftsfaktor ist die Entwicklung des benachbarten Quartiers Neufreimann. Das neue Stadtquartier schafft in den kommenden Jahren zusätzlichen Wohnraum und entwickelt sich zu einem lebendigen Umfeld mit Kindertagesstätten, Schulen, Stadtteilbibliothek, Angeboten der Münchner Volkshochschule sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Entwicklung bringt neue Infrastruktur und zusätzliche Dynamik in den Münchner Norden.

Ein zusätzlicher Zukunftsfaktor für den Münchner Norden ist der geplante Ausbau der Tram Münchner Norden. Mit der neuen Verbindung wird die öffentliche Mobilität im Umfeld von Am Hart und Neufreimann weiter gestärkt. Die geplante Tramstrecke schafft zusätzliche Verbindungen zwischen wichtigen Stadtbereichen und ergänzt das bestehende Nahverkehrsangebot.

Ausstattung

• Vermietete Eigentumswohnung mit ca. 73,53 m² Wohnfläche

• Vier Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit

• Geeignet als Kapitalanlage mit möglicher WG-Perspektive

• West-Loggia mit ca. 5 m² Fläche

• Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex)

• Kellerabteil

• Laminatboden sowie Fliesen in Küche und Bad

• Renovierungbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungsspielraum

• Vermietet seit 01.09.2010, aktuelle Kaltmiete 990 €