Großzügiges Entwicklungsgrundstück mit vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten in Ilsfeld-Auenstein

Beschreibung

In attraktiver Wohnlage von Ilsfeld-Auenstein eröffnet sich mit den Flurstücken 3919, 3919/1 und 3919/2 eine interessante Möglichkeit zur Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts. Das zusammenhängende Grundstückspaket umfasst insgesamt ca. 1.820 m² Fläche und bietet aufgrund der unterschiedlichen Grundstückszuschnitte verschiedene Bebauungsansätze.

Das größere Flurstück 3919 mit ca. 1.218 m² bietet Potenzial für eine Entwicklung mit mehreren Wohneinheiten, beispielsweise in Form einer Reihenhausbebauung entsprechend der bereits vorhandenen Bebauung im direkten Umfeld. Die beiden angrenzenden Flurstücke 3919/1 mit ca. 315 m² und 3919/2 mit ca. 287 m² eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise durch die Errichtung von Doppelhaushälften oder die Realisierung eines klassischen Einfamilienhauses.

Der rechtskräftige Bebauungsplan „Hundsweinberg-Steinhälde“ bildet dabei den planungsrechtlichen Rahmen für die zukünftige Bebauung. Durch die Kombination aus drei zusammenhängenden Grundstücken, der gewachsenen Wohnlage und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten entsteht eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts.

Ein Verkauf erfolgt bevorzugt als Gesamtpaket der drei Flurstücke.

Lage

Ilsfeld-Auenstein verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnstandorts mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region Heilbronn. Der Ortsteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur, die naturnahe Umgebung und eine hohe Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne, aussichtsreiche Südhanglage, die dem Standort eine besondere Wohnatmosphäre verleiht und weitläufige Ausblicke in die umliegende Landschaft ermöglicht.

Die Region rund um das Schozachtal bietet eine attraktive Kombination aus Landschaft, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Gemeinde Ilsfeld bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Region.

Über die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen in der Region bestehen schnelle Verbindungen Richtung Heilbronn, Stuttgart und weitere Wirtschaftsstandorte. Damit bietet der Standort sowohl für zukünftige Bewohner als auch für Projektentwickler eine interessante Perspektive – mit dem besonderen Plus einer sonnigen Südhanglage und einem reizvollen Blick über die Landschaft des Schozachtals.

Ausstattung

Das Grundstückspaket umfasst drei zusammenhängende Flurstücke mit unterschiedlichen Entwicklungsmöglichkeiten:

• Flurstück 3919 mit ca. 1.218 m² Grundstücksfläche

• Flurstück 3919/1 mit ca. 315 m² Grundstücksfläche

• Flurstück 3919/2 mit ca. 287 m² Grundstücksfläche

• Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.820 m²

• Bebauung nach Vorgaben des Bebauungsplans "Hundsweinberg-Steinhälde"

• Verschiedene Nutzungskonzepte denkbar

• Potenzial für Reihenhausbebauung auf dem größeren Grundstück

• Möglichkeit zur Bebauung mit Doppelhäusern oder Einfamilienhauslösungen auf den kleineren Grundstücken