Wo Freiraum und Natur zuhause sind – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.276 m² großen, eingefriedeten Grundstück in naturnaher Randlage von Untermünkheim / Obermünkheim. Die Hanglage, der gewachsene Baumbestand sowie die durchdachte Grundstücksgestaltung schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 193 m². Davon entfallen ca. 122 m² auf die Hauptwohnung, zu der zusätzlich zwei wohnlich ausgebaute Dachgeschossräume mit einer Größe von ca. 21 m² und ca. 11 m² gehören, sowie ca. 71 m² auf die separate Einliegerwohnung.

Die Hauptwohnung überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Dachterrasse mit direktem Zugang zum Garten, ein Wellnessbereich mit Klafs-Sauna, eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp sowie eine Doppelgarage ergänzen das Gesamtangebot. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Unterbringung von Angehörigen oder zur Vermietung.

Das weitläufige Grundstück umfasst verschiedene Gartenbereiche, Gewächshäuser, Flächen für Gemüse- und Obstanbau sowie zahlreiche praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zur freien Landschaft unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause im Grünen mit zusätzlicher Wohneinheit suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Obermünkheim, einem Ortsteil der Gemeinde Untermünkheim im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eignet sich insbesondere für alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern sowie einer aufgelockerten Wohnbebauung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Kochertals bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung direkt vor der Haustür.

Untermünkheim verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein noch umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, weiterführenden Schulen und kulturellen Einrichtungen bietet die nur wenige Fahrminuten entfernte Kreisstadt Schwäbisch Hall.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt gleichzeitig für eine gute Anbindung. Über die Bundesstraße B19 ist Schwäbisch Hall in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A6 mit Anschluss in Richtung Heilbronn und Nürnberg befindet sich in kurzer Fahrdistanz. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie nach Schwäbisch Hall.

Ausstattung

Eckdaten

- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

- Baujahr 1977, massive Bauweise

- Naturnahe Randlage

- Ca. 1.276 m² Grundstück

- Ca. 193 m² Gesamtwohnfläche

- Ca. 122 m² Wohnfläche Hauptwohnung zzgl. zwei wohnlich ausgebauten Dachgeschossräumen (ca. 21 m² und ca. 11 m²)

- Ca. 71 m² Wohnfläche Einliegerwohnung


Hauptwohnung

- Großzügige Diele mit Essbereich

- Offene Einbauküche mit Geräten von Miele und Bosch (ca. 2010)

- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen

- Kaminofen im Wohnbereich (Heizkassette ca. 2021 erneuert)

- Große Dachterrasse mit Markise, Weitblick, Terrassenpavillon und direktem Zugang zum Garten

- Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

- Balkon an zwei Zimmern

- Zwei wohnlich ausgebaute Dachgeschossräume (ein Raum mit Kaminofen)

- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken

- Separates WC mit Waschbecken

- Fußbodenheizung im Großteil des Erdgeschosses

- Wellnessraum mit Klafs-Sauna im Kellergeschoss (Saunaofen ca. 2024 erneuert)


Einliegerwohnung

- Großzügiger Wohn- und Essbereich

- Separates Schlafzimmer

- Einbauküche

- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster

- Zusätzlicher Abstell-/Vorratsraum


Technik

- Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp (2010)

- Gaszentralheizung (Baujahr 2010) sowie ergänzende Nachtspeicheröfen in einzelnen Bereichen der Einliegerwohnung

- Dachsanierung inkl. Dämmung (2012)

- 2-fach verglaste Holz-, Kunststoff-, Holz-Aluminium- und Kunststoff-Aluminiumfenster

- Gegensprechanlagen mit Bildübertragung

- Starkstromanschlüsse im Technikraum und in der Garage


Stellplätze & Außenbereich

- Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren

- Zisterne mit ca. 7.500 Litern sowie weitere Regenwasserspeicher

- Naturnah angelegter Gartenteich

- Eingefriedetes Grundstück mit gewachsenem Baumbestand

- Gewächshäuser sowie Flächen für Gemüse- und Obstanbau

- Überdachter Abstell- und Lagerbereich

- Zwei Gartenhütten