3,5 Zimmer mit besonderem Extra – verglaster Balkon mit schönem Blick ins Grüne

Beschreibung

Weite Aussicht, viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl: Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss am Sudetenweg in Schwäbisch Hall bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein überzeugendes Gesamtpaket. Besonders prägend ist der verglaste Balkon mit Wintergarten-Charakter. Von hier genießen Sie den freien Blick über die vorgelagerte Grünanlage bis zum Horizont – ohne direkten Einblick von gegenüber.

Der helle Wohnbereich öffnet sich über eine große Fensterfront zum Wintergarten und geht in einen halboffenen Essbereich über. Schlafzimmer und Büro- bzw. Kinderzimmer ergänzen den durchdachten Grundriss. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Hinzu kommen ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1975, die Wohnung präsentiert sich sehr sauber und gepflegt. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang bis zur Wohnung. Zur Einheit gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist seit Juli 2016 vermietet und erzielt aktuell 690 € Kaltmiete zuzüglich 250 € Nebenkosten. Damit verbindet das Objekt Wohnqualität mit einer bereits bestehenden Vermietung.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI virtuell geräumt, da sich in der Wohnung derzeit noch persönliche Gegenstände befinden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Wohnlage von Schwäbisch Hall und verbindet ein grünes Umfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Auch die historische Altstadt am Kocher mit Gastronomie, Einzelhandel und Kulturangeboten liegt in komfortabler Distanz.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Über die B19 erreichen Sie schnell weitere Stadtteile sowie die Anschlussstellen zur A6. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet zudem Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Damit ist die Lage auch für Berufspendler interessant, die eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre erhöhte Lage im 5. Obergeschoss einen schönen Weitblick über die vorgelagerte Grünfläche. So entsteht eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Anbindung und einem überraschend offenen, grünen Wohngefühl.

Ausstattung

– Ca. 94 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern im 5. Obergeschoss

– Freier Ausblick über die Grünanlage bis zum Horizont, ohne direkten Einblick von gegenüber

– Vollverglaster Balkon mit Wintergarten-Charakter, Heizkörper und Zugang vom Wohn- sowie Schlafzimmer

– Aufzug und barrierefreie Erschließung des Flurs und der Wohnung

– Hauptbad mit Dusche, Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss; Bäder 2016 erneuert

– L-förmige Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube; Küche im Vermietereigentum

– Decken und Fußböden 2016 erneuert, Fenster aus 1999

– Fernwärme der Stadtwerke Hall, Heizung aus 2017

– Elektrik aus dem Baujahr 1975

– Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftliche Hauswirtschafts- und Fahrradräume

– Hausmeisterdienst vorhanden