Drei Etagen, unzählige Möglichkeiten

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Oberrot-Hausen bietet mit ca. 306 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem 1.727 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Das 1968 errichtete Haus wurde über die Jahre mehrfach aus- und umgebaut; zuletzt erfolgte 2003 der Ausbau des Dachgeschosses einschließlich Neueindeckung des Daches und Zwischensparrendämmung. Besonders für eine große Familie oder mehrere Generationen eröffnet die Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten. Auch eine Aufteilung in mehr als zwei Wohnungen ist grundsätzlich denkbar, setzt jedoch entsprechende Umbauarbeiten voraus.

Im Erdgeschoss stehen rund 180 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hinzu kommen eine separate Küche, ein weiteres Wohnzimmer mit offenem Kamin, vier flexibel nutzbare Zimmer und zwei Bäder. Durch die Hanglage führt diese Ebene auf der Rückseite direkt in den Garten und zur überdachten Terrasse.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei unterschiedlich große Zimmer, zwei Bäder sowie einen offenen Küchenbereich mit anschließendem Wohn- und Essbereich. Gauben schaffen zusätzliche Raumqualität und eröffnen Ausblicke ins Umfeld. Ein kleiner überdachter Balkon orientiert sich zum großen Garten. Umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss, Garage, Gartenhütte und mehrere Stellplätze vervollständigen das Platzangebot.

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Hausen der Gemeinde Oberrot im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Umgebung ist ländlich geprägt und spricht insbesondere Menschen an, die großzügiges Wohnen mit einem Leben außerhalb dichter städtischer Bebauung verbinden möchten. Das weitläufige Grundstück unterstreicht diesen Charakter und schafft rund um das Haus viel Freiraum. Oberrot liegt im Limpurger Land und damit in einer Region, die von bewaldeten Höhen, Tälern und einer gewachsenen Kulturlandschaft geprägt wird. Für Spaziergänge, Radtouren und weitere Aktivitäten im Freien bietet das Hohenloher und Schwäbisch-Fränkische Umland vielfältige Möglichkeiten.

Für den Alltag ist Hausen zugleich in die regionale Struktur zwischen Oberrot, Gaildorf und Schwäbisch Hall eingebunden. Schwäbisch Hall bildet als Kreisstadt einen wichtigen Bezugspunkt der Region und bietet ein breites Angebot für Einkauf, Bildung, medizinische Versorgung, Gastronomie und Kultur. Die historische Altstadt am Kocher mit Marktplatz und Freilichtspielen erweitert das Freizeitangebot. Auch Gaildorf ist ein wichtiger Anlaufpunkt im südlichen Landkreis. Damit verbindet der Standort das Wohnen in einem überschaubaren, ländlichen Umfeld mit der Erreichbarkeit größerer Versorgungs- und Arbeitsstandorte der Region.

Ausstattung

• Ca. 306 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen

• Ca. 180 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

• Ca. 126 m² Wohnfläche im Dachgeschoss

• Insgesamt vier Bäder auf EG und DG sowie zusätzliches Bad im UG

• Offener Kamin, überdachter Balkon und überdachte Gartenterrasse

• Teilbereiche im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung

• Ölheizung, 1.000-Liter-Pufferspeicher und Solarthermie für Warmwasser

• Drei große Abstellräume, Werkstatt und Waschküche im Untergeschoss

• Garage, mehrere Außenstellplätze, Gartenhütte und 7-m³-Zisterne