Familienwohnen mit Wohlfühlfaktor und moderner Energieversorgung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1986 bietet Familien ein verlässliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, schön angelegtem Garten und moderner technischer Ausstattung. Insgesamt stehen vier Zimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der modernisierte Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Eine elektrisch steuerbare Markise erweitert den Wohnraum an sonnigen Tagen, während der Garten Platz für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien bereithält.

Die Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen ist funktional in den Wohnalltag eingebunden. Umfangreiche Modernisierungen aus dem Jahr 2023, darunter Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher, unterstreichen die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Zwei Stellplätze und eine Garage mit elektrischem Tor ergänzen das Angebot.

Die dargestellten Visualisierungen enthalten teilweise virtuelle Möblierungen und Dekorationen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Grafenau im Landkreis Böblingen. Die Gemeinde mit rund 7.000 Einwohnern verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Wohngebiete, Wiesen und Waldflächen prägen die Umgebung und schaffen gute Voraussetzungen für Familien, die sich ein Zuhause abseits des städtischen Trubels wünschen, ohne auf eine verlässliche Versorgung verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister stehen innerhalb der Gemeinde zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen ergänzen die örtliche Versorgung. Spazier- und Radwege sowie Sportvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung, Freizeit und Erholung. Kindergärten, schulische Einrichtungen in der näheren Umgebung, Spielplätze und weitere Freizeitangebote unterstützen einen familiengerechten Alltag.

Die rund 15 Kilometer entfernte Stadt Böblingen erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitgeber, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Auch Sindelfingen mit seinem breiten Arbeitsplatzangebot und seiner industriellen Prägung ist gut erreichbar.

Über die Bundesstraße B464 und die Autobahn A81 bestehen günstige Verbindungen in Richtung Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart, Herrenberg und Singen. Ergänzend ermöglicht der öffentliche Nahverkehr Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region verbinden möchten.

Ausstattung

• Baujahr 1986

• 4 Zimmer

• Familienfreundliche Raumaufteilung

• Ruhige Wohnlage

• Offener Wohn- und Essbereich

• Wohnbereich ca. 2001 modernisiert

• Kaminofen vorhanden (als offener Kamin freigegeben)

• Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich mit schön angelegtem Garten

• Südlich ausgerichteter Balkon

• Elektrisch steuerbare Markise

• Elternschlafzimmer im Untergeschoss mit begehbarem Kleiderschrank

• Lärmschutztüren im Obergeschoss

• Einbauküche ca. aus 1995 mit Granit-Arbeitsflächen

• Gäste-WC deckenhoch gefliest

• Tageslichtbad im Obergeschoss

• Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Ablufttrockner

• Entsalzungsanlage installiert

• Dachgauben 2001 angebracht

• Dach ca. 2001 neu gedeckt

• Ca. 25 cm Zwischensparrendämmung (Steinwolle)

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Heizungsanlage 2023 erneuert (Wärmepumpe)

• Ca. 750 Liter Pufferspeicher

• Photovoltaikanlage mit unterbrechungsfreier Stromversorgung und ca. 8 kW Batteriespeicher

• Separater Technikraum

• Leerrohr für Wallbox vorbereitet

• Garage mit elektrischem Tor sowie Strom- und Wasseranschluss

• 2 Außenstellplätze