Wohnen auf 95 m² – mit Balkon, Stellplatz und Möglichkeiten!

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94,69 m² sowie einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung.

Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, der einen geschützten Rückzugsort im Freien schafft. Drei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die großzügige Küche bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung renoviert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Warmmiete von ca. 1.820 €. Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen legen. Gleichzeitig eröffnet die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung langfristig auch Potenzial für eine individuelle Eigennutzung.

Lage

Hier trifft gewachsene Wohnqualität auf die Vorzüge einer gut angebundenen Lage. Das Verkaufsobjekt befindet sich in der charmanten Stadt Backnang, einer lebendigen und historisch geprägten Gemeinde im Nordosten Baden-Württembergs. Als Teil des Großraums Stuttgart bietet Backnang ihren Bewohnern eine harmonische Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Die Wohnung ist ideal gelegen und ermöglicht so eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Eingebettet in eine idyllische Umgebung, besticht die Wohngegend durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem profitieren Familien von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die die Nachbarschaft äußerst familienfreundlich gestalten. Nach einem ereignisreichen Tag lädt die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen sorgen für eine problemlose Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ein zusätzlicher Pluspunkt, der sowohl berufliche als auch private Reisen erleichtert.

Zusammenfassend bietet diese Lage in Backnang eine ausgeglichene Mischung aus dynamischem Stadtleben und ruhigem Wohnkomfort und ist somit der perfekte Ausgangspunkt für diverse Lebensstile.

Ausstattung

5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

• Ca. 94,69 m² Wohnfläche

• Überdachter Balkon vom Wohnzimmer zugänglich

• Separate Küche mit Essbereich

• Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken

• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

• Fliesenboden in Bad und WC

• Teilweise Kunststofffenster (ca. 2000)

• Beheizung über zentrale Erdgasheizung (ca. 2001bzw. 2014)

• Innentüren Echtholz (ca. 2015)

• Sanierung Gäste-WC & Bad (ca. 2021)

• Parkett, Fliesen, neuer Putz und Anstrich (ca. 2021)

• Einbauküche (ca. 2018)

• Renovierung Balkon (ca. 2020)

• Neuer Fassadenanstrich (ca. 2020 und 2021)

• Gute Raumaufteilung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

• Eigener Autostellplatz und Kellerraum

• Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

• Aktuell vermietet

• Wohnung im Erdgeschoss