Vermietet. Gepflegt. Rentabel. – Gewerbeeinheit mit 6,54 % Rendite

Beschreibung

Eine vermietete Gewerbeeinheit mit klaren Kennzahlen und einem Grundriss für unterschiedliche Dienstleistungskonzepte: In Michelbach an der Bilz stehen insgesamt ca. 99 m² Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 78 m² auf die derzeit als Büro genutzte Gewerbefläche im Erdgeschoss und weitere ca. 21 m² auf einen zugehörigen Lagerraum im Untergeschoss. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Gesamtmieteinnahmen von 10.200 Euro bei einer Rendite von ca. 6,54 %. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger und bietet zugleich Perspektiven für eine spätere eigene gewerbliche Nutzung.

Der separate, barrierefreie Zugang führt direkt in den geräumigen, zentral gelegenen Raum, der sich als Empfangs- oder Kundenbereich anbietet. Links und rechts schließen zwei weitere Räume an, die beispielsweise als Einzelbüros, Beratungs- oder Besprechungsräume genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen in allen drei Räumen für viel Tageslicht.

Im hinteren Bereich ergänzen eine Teeküche und ein separates WC das Raumangebot. Über eine weitere Tür besteht Zugang zum gemeinsamen Treppenhaus und zum Untergeschoss mit dem ca. 21 m² großen Lagerraum. Drei Außenstellplätze vor der Gewerbeeinheit vervollständigen das Angebot. Die Einheit befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2000 mit insgesamt elf Einheiten, davon zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und neun Wohnungen in den darüberliegenden Geschossen.

Lage

Michelbach an der Bilz liegt unmittelbar südlich von Schwäbisch Hall und verbindet einen eigenständigen Gemeindestandort mit der Nähe zum regionalen Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum. Die Lage eignet sich sowohl für Unternehmen und Selbstständige aus Michelbach als auch für Nutzer, deren geschäftlicher Radius Schwäbisch Hall und das nähere Umland umfasst. Gerade für Betriebe, die keine klassische Innenstadtadresse benötigen, bietet der Standort eine interessante Alternative. Die drei direkt zur Einheit gehörenden Außenstellplätze sind dabei ein praktischer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden.

Schwäbisch Hall ist über das Straßennetz gut erreichbar und bündelt zahlreiche Arbeitsplätze, Dienstleistungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten. Für die weitere Verkehrsanbindung sind insbesondere die B19 und die A6 von Bedeutung. Auch der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Dadurch lassen sich das Stadtgebiet und weitere Ziele in der Region gut erreichen.

Gleichzeitig bietet Michelbach an der Bilz ein überschaubares Umfeld abseits der Haller Innenstadt. Für kleinere Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Versicherungs- und Finanzdienstleister, Planungsbüros sowie weitere Dienstleistungsbetriebe ergibt sich damit ein Standort, der die Nähe zu Schwäbisch Hall mit den Vorteilen einer Gewerbefläche außerhalb des Stadtgebiets verbindet.

Ausstattung

– Ca. 78 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss mit drei Räumen, derzeit als Büro genutzt

– Ca. 21 m² großer Lagerraum im Untergeschoss

– Aktuell vermietet mit jährlichen Gesamtmieteinnahmen von 10.200 Euro bei einer Rendite von ca. 6,54 %

– Drei Außenstellplätze direkt vor der Gewerbeeinheit

– Separater und barrierefreier Zugang zur Gewerbeeinheit

– Helle Räume mit großen Fensterflächen und Vinyl-Designboden in Steinoptik

– Netzwerkanschlüsse in allen drei Räumen

– Teeküche mit Einbauzeile, Spülbecken und Kühlschrank

– Separates WC mit Waschbecken und Entlüftungsanlage

– Gaszentralheizung aus 2018

– 2-fach verglaste Kunststofffenster