ca. 4,8 % Renditepotenzial: 3-Zimmer-Wohnung ab Nov. 2026 frei

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Crailsheim bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage mit drei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 24 Einheiten. Mit ca. 74 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern und einem funktionalen Grundriss eignet sie sich für eine breite Zielgruppe am Mietmarkt.

Die aktuelle Vermietung seit Januar 2024 mit einer monatlichen Kaltmiete von 720 € zeigt die bestehende Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage. Bei einer möglichen Anpassung auf 780 € monatliche Kaltmiete ergibt sich ein rechnerisches Renditepotenzial von rund 4,8 % bezogen auf den Kaufpreis von 195.000 €. Ab November 2026 steht die Wohnung voraussichtlich zur Verfügung und eröffnet damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer.

Auch die durchgeführten Modernisierungen unterstützen die langfristige Attraktivität der Einheit. Die 2023 erneuerte Einbauküche sowie die 2025 eingebauten 3-fach verglasten Kunststofffenster verbessern den Wohnstandard und reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf. Ein Balkon, ein Kellerraum und ein eigener Außenstellplatz ergänzen die Kapitalanlage sinnvoll.


.

Lage

Crailsheim zählt zu den wirtschaftsstarken Städten der Region Heilbronn-Franken und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen im Stadtgebiet und sichern kurze Wege im Alltag. Die Stadt ist durch zahlreiche Unternehmen und Arbeitsplätze ein gefragter Wohnstandort.

Die Verkehrsanbindung unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung. Über die B290 und B19 sowie die nahegelegene A6 erreichen Sie Schwäbisch Hall, Heilbronn und Nürnberg. Der Bahnhof Crailsheim zählt zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Region und verbindet die Stadt mit weiteren Wirtschaftsstandorten. Die Kombination aus Arbeitsplätzen, Infrastruktur und Anbindung schafft stabile Rahmenbedingungen für eine Kapitalanlage.

Ausstattung

– Ca. 74 m² Wohnfläche

– 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

– Vermietet seit 01/2024, frei ab November 2026

– 4,8 % Renditepotenzial bei möglicher Planmiete von 780 €

– Balkon

– Einbauküche aus 2023 mit Spülmaschine, Herd und Dunstabzugshaube

– 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2025

– Fernwärme, Wärmeerzeuger Baujahr 2013

– Eigener Kellerraum und Außenstellplatz

– Gemeinschaftlicher Trockenraum, Fahrradraum und Kinderwagenraum